上海静安区写字楼出租/办公室租赁项目介绍

悦达889广场写字楼地址位于静安区长寿路1111号，步行到11号线/13号线隆德路站仅仅几分钟。悦达889广场的开发商是上海静安悦诚资产管理有限公司，其物业公司是由高力国际运营管理。悦达889广场总建筑面积是100000平方米，标准层单层面积为2000平方米，净高2.7米。整个项目大概有500个车位，车位费是1500元/月。悦达889广场成立于1999.05.04，位于，是一个时尚购物广场，它具有创意购物环境，亚洲首创的“幻影云顶”；拥有绿色环保空间，陈列架及墙面装饰采用旧船板、椰子壳、回收砖、旧木板等材料制成；还具备夺人眼球的科技噱头。

悦达889广场位于，集办公、商业及休闲娱乐设施为一体，是曹家渡板块内较高*的写字楼产品。悦达889广场配备架空地板，新风系统等设施，为用户提供了现代化的舒适办公环境。悦达889广场玻璃幕墙外立面设计简约时尚，内部以黑白色大理石装饰，带有强烈的现代气息。悦达889广场坐落于新曹家渡中心商圈（长寿路商住街与万航渡路黄金交汇口），周边道路四通八达，有地铁2、3/4、7等7条，公交线16条。

智能管理：美国JOHNSON(江森)公司的楼宇自动化(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、消防报警自动化(FA)、安保监控自动化(SA)的5A级智能化管理系统。同时配有结构化综合(PPS)布线、停车管理、电梯(非营业时间)IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。

建筑设计：凯里森建筑设计事务所（美国）设计顾问：上海建筑设计研究院有限公司

项目管理：诺蓝建筑工程顾问（北京）有限公司

室内设计：英国Benoy贝诺建筑设计公司

总体指标：，建筑面积（包括商业和办公楼）1022475㎡；容积率：4.8；绿化率：20%；

建筑物高：主楼120M，裙楼21.5M；

商业楼建筑面积：46937㎡，B1-L6为商业（包括办公楼部分）

办公楼面积：36776㎡

地下3层（B2B3为车库，B1算商业部分）层高B3 4.5M； B2 3.75M；

地上32层,净高：2.7 M

标准层面积：7F 1558.75㎡；

8－21F 2032.58-2042.74㎡；

22－27F 1579.04－1604.99㎡；

28－32F 972.9－963.05㎡。

停车位：地上12个，地下约500个

电梯：日立电梯12部，分地下、低区、高区，在1、4层转换

物业费：30元/平方。

物业类型: 写字楼

车位费：1500元/月。

电讯系统：大厦配备德国西门子程控交换机1台，综合布线系统工程所选用器材和线材均为美国AMP公司产品。层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求。根据需要增加开通了：中国移动通讯覆盖、中国联通覆盖、中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽带网等电信业务同时还包括有线电视、鑫诺卫星节目等。

空调系统：选用美国YORK公司1100冷吨离心式制冷机组3台，1100冷吨吸收式制冷机组1台，取暖及加湿选用3台德国ETLOOS的燃油燃气蒸汽锅炉。整个系统可同时供整幢大厦办公楼与商铺的制冷与制热，并实行全面数字化远程控制。

给排水系统：英国、瑞典进口的给排水泵系统，污水处理能力为1100吨/天。设置9个大容量生活和消防水箱。所有洁具、水泵、热交换器等设施均采用原装进口。

消防系统：由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳化学灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统。消防水系统由2路水箱重力供水及市政管道供水。

距11号线隆德路站395米； 距2号线江苏路站800米； 距7号线长寿路站950米。

曹家渡商圈除拥有悦达889广场写字楼外，还有开开广场，智慧广场，静安金融街中心等甲级办公项目。

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