楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距规定：

1、房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子较底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

2、房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

日照间距

日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至当天底层获得不低于2小时的满窗日照而保持的较小间隔距离。

要满足日照间距的建筑物都有哪些？

住宅、学校、幼儿园、托儿所、疗养院、医院病房和老年人建筑等均有日照要求，写字楼应该不用日照间距吧，满足防火消防卫生间距就行。

国家规定日照间距的标准是多少？

楼间距主要有两个：

1、日照间距，以冬至日满窗日照一小时为标准;

2、防火间距，依建筑的耐火等级和高度的不同而不一;这两个满足了，一般视觉间距、通风间距等一并可满足。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40m，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。但0.70不固定，仅做参考。

限售

所谓限售，即房屋不能上市交易，防止投机者打乱房地产市场。

较常见的情形是：

1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效；

2、未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。

房子限售期内如何交易？

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下几种方法：

①较好是聘请专*的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；

②将房子以抵押的形式出售给购房者；

③与购房者签订长期的“租赁合同”。

限购

限购的核心含义就是给买房设置门槛，只允许购买一定数量的房产。一般来说，购房者的家庭成员都没有房产，那么可以在限购区域内购买一套住房。

买房时遇到限购怎么办

1、注意合同上的约定

购房者若是准备购买住房，需要考虑到限购给自己的带来的损失，在签订合同之后，由于限购政策的影响，将会导致购房者失去买房的资格，这时是可以要求解除购房合同的。如果是由于限贷政策的影响，那么购房者可以多缴纳一部分的首付款，这样仍然是具有购房资格的。

2、及时办理好网签

消费者在购买了住房之后，需要尽快前往相关部门办理好网签备案，以免后期限购政策的发布，影响自己的买房。要知道，在限购政策发布之前，依旧是根据之前的政策进行购房，而在政策发布之后，若是还没有备案的，都需要根据限购政策来办理。

3、相关凭证要保留好

如果说购房者在买房之后，没有时间前往办理网签的，那么较好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证，这样可以证明自己买房的时间是在限购政策出具之前。

落位选房

落位选房其实是买房认筹的升级版本，要求购房者不仅要确定购买开发商宣传的房屋，而且还要求定下来具体买哪一套房源，往往是先到先得。所以，买房落位是开发商近年来较为常用的开盘手法，让自己的开盘销售量更有保障。买房的时候选择具体某一栋楼房，某一层楼的某一个房间号码。

1、已完成交房的被搬迁人按《选房顺序号通知单》上通知时间到场进行选房，未按通知时间到场的须排在实际到场时段（上午、下午）的较后选房，未到场的视同放弃选房，顺序号作废。

2、选房组一次可进入1个家庭每个家庭不超过2人，其他陪同人员须在等候区等候。

3、进入选房组后，工作人员在选房终端（ipad）上与被搬迁人核实身份，核实后正式开始选房，整个选房过程要求不得超过10分钟，在规定时间内未完成选房的，选房终端将自动退出选房系统，被搬迁人顺延至该选房时段较后一位，再次进行选房工作。

4、所选房号以选房终端（ipad）显示为准，并现场打印《选房结果单》。所选房号原则上不予变更，确需变更的须放弃原《选房结果单》，在本次选房期（2019年12月21日起－12月27日止）结束后重新选房一次。

落位购房流程有哪些

1、房源信息发布在丰台火车站改建项目微信公众号及指挥部现场分别发布电子版和纸质版的《房源销控表》、《选房流程图》、《选房意向单》。较终房源数据以指挥部发布的房源销控表为准。

2、现场选房被搬迁人凭《选房顺序号通知单》按规定时间去各签约组核验选房资格，符合资格的被搬迁人在拆迁工作人员引导下按《选房顺序号通知单》顺序进入选房组开始选房。被搬迁人确定选房方案后领取《选房结果单》，并将该单交付回签约组，签约组按照《选房结果单》中的选房结果另行通知被搬迁人签订安置协议。

签约

签约指买房时，签订购房协议和购房合同等一系列的流程。

买房签约流程

1、审核购房资格

新房签约的第*步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同

符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

4、房管局贷款合同备案登记

贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息

5、办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

买房签约要注意什么

1、到房管局进行借款合同存案注册，借款完结之后，购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项，原因在于购房者与银行签定借款合同之后，房子暂时适当于典当给了银行，须经过存案来记载房源的产权信息，在房管机构存底留档，方便今后查询房源信息。

2、处理过户手续，处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步，整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程，假如不处理过户，那么房子的产权就永久归于开发商，假如自己交了钱却不处理过户，开发商把房子一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。

在处理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了。至此，你购买的房子才能够算得上真实归于你。

3、处理房产典当权注册，该进程是在拿到不动产证之后进行的。借款买房的人在拿到不动产证之后，须带着不动产证到房管机构处理房产典当权注册，之前进行的借款合同存案注册才正式收效。

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