2021年上半场北京持续增长的商办需求，给市场带来更多信心和积极信号。随着十四五规划和两区建设的加速推进，北京新经济、新模式和新产业不断涌现，未来经济和产业发展有了更明确指引和方向，影响着企业租户需求也随之不断更新、升级，除了金融街、CBD、中关村、燕莎等核心商圈，北京众多区域商业地产开始觉醒，涌现了望京、亚奥、丽泽、通州商务区、亦庄等一批极具吸引力的新兴商圈。

　　新兴商圈加速崛起 成为写字楼供给中坚力量

　　商圈是一个城市主要商务活动进行的地区，高度集中了城市的经济科技和文化力量，一定程度上代表了区域经济发展中枢。北京核心商圈占据区位优势、资源优势为时已久，并在多年的发展运营过程中，形成了自己强有力的竞争力。随着政策、交通、产业等不断优化，北京商务格局正在改变，北京传统热点区域写字楼供应的稀少和租金上涨,核心商圈存量增长放缓，高品质写字楼量少价高，越来越多的企业将目光锁定望京、丽泽、亦庄等区域。这些新兴商圈在在政策导向、产业发展带动下快速崛起，配套日趋成熟，通达性不断提升，加上低租金的绝*价格优势，逐渐获取企业青睐，写字楼市场逐渐从城市核心向新兴商务区转向，市场迎来新兴商务区崛起时代。

　　新商业时代来临，北京哪个区域更具有生命力，在新商业模式的时代浪潮下，下一个地标商圈将在哪里诞生？可以从过往的北京写字楼市场数据中寻找答案。根据全球租户代理服务公司Cresa世桦嘉润统计数据显示，2021年上半年，科技与金融行业依然是北京写字楼市场需求的较主要驱动力，二者合计贡献了北京写字楼市场新租及扩租总面积的70%。谁掌握了市场需求，谁就掌握了财富的钥匙。随着区域产业升级、配套完善，国际科技创新中心主平台之一的未来科学城板块区域价值不断飙升，一座科技创新之星冉冉升起。

　　科技新城蓄势而起 开启地标商圈的进阶之路

　　在商圈迭代的时代大潮之下，未来科学城也迎来了新的历史机遇，站上了时代的风口。作为联动中关村科学城和怀柔科学城共同发展的“中点之翼”，未来科学城借助区位优势和经济新动能，集聚各大产业的核心企业以及相关行业的顶*资源，建设重大共性技术研发创新平台，打造全球领*的技术创新高地。站在城市运营商的角度孕育和促进城市产业发展，是华润置地定位“城市综合运营服务商”的题中之义。华润置地北京商办平台落笔未来科学城，依托未来科学城央企军团、海外人才、高校三重强盛向心力凝聚磁极中心，规划建设TOD智慧产城综合——科创大道项目。通勤时间、办公舒适度、周边企业品质、商务配套等成为目前企业选址的关注焦点。科创大道项目较大限度满足当下科创企业办公需求，逐渐成为写字楼市场的新生力量，区域的门户地标和区域商务办公典范。

　　在交通方面，科创大道地铁17号线北部首发站上盖，南北相连直至亦庄，与北五环、机场北线等无缝接驳，快速抵达望京商务区、首都国际机场，立体交通便捷通达全城。在配套方面，外拥科学城内体育中心、展示中心、文化中心、高端酒店、优质医疗及完备教育资源；内享约2万㎡活力商街，汇聚多业态品牌店铺，更有融合智能会议室、VIP接待室、咖啡厅、健身房等超级配套的共享办公区，打破办公与生活的边界，让企业享一站式高端商务配套。站在华润置地和未来科学城两个巨人的肩膀上，科创大道以科技驱动服务助力科技创新企业蓬勃发展，未来科创大道将借助地段优势，与望京、上地联动发展，并与周边中关村、望京、奥北等商圈共荣共促，打造成科技创新的智慧集群，开启地标商圈的进阶之路。