日前，高力国际、世邦魏理仕和仲量联行等多家投资顾问机构相继发布2021年上半年上海写字楼市场运行数据。综合报告显示，上半年上海写字楼市场净吸纳量翻倍增长，各区域空置率均有所下降，全市空置率达到两年来的较低，前滩更已成为浦东空置率较低片区。

高力国际数据显示，上海上半年写字楼的净吸纳量达到40万平方米，超越了2019和2020年全年的净吸纳量。该机构预计，市场需求在今年下半年仍将保持强劲，2021年全年净吸纳量有望超越2019年和2020年的总和。

据世邦魏理仕数据，上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。以TMT（科技、媒体和通信）为首的升级扩张需求助推新兴商务区加速成熟。“十四五”重点推进的滨江发展带如前滩，徐汇滨江和世博后滩上半年表现亮眼，前滩更已成为浦东空置率较低片区，仅为13%。

从行业表现来看，机构数据显示，二季度，电子信息科技行业贡献较大，成交面积比重为 25%。电子阅读、电子游戏、IT 网络技术、电商平台类行业成交频繁。在2021年上半年新增的需求中，TMT、金融保险和专*服务类位列前三大需求驱动因素。其中TMT需求占比超过四分之一，首*位居需求榜首，而医疗健康行业则以8%的需求量位列第四。

共享办公室租赁和联合办公室租赁二房东的需求的推动同样带来了租金的回升。仲量联行也指出，上半年杨浦、闵行、世博 & 前滩均有较多的写字楼新出租面积，核心区和非核心区的空置率分别下降到 14.6% 和 25.1%。受此带动，上海核心区域写字楼租金或有一波提振。今年二季度上海核心区的写字楼平均租金环比上涨 0.7%，这是自 2018 年第三季度以来租金首*实现环比正增长。

前滩写字楼之“热门”，体现出企业对这一国际商务区前景的认可。除了有政府规划发力引商引企，前滩还拥有日趋完善的各项配套：前滩太古里9月30日将开业为这块区域带来更具活力的商业氛围、6/8/11号线三轨交集的便利交通区位，更有东方体育中心、惠灵顿国际学校等文体配套，高档住宅和名校资源吸引人才扎根集聚。前滩这一商务区优质写字楼市场，前景十分明朗 。