做写字楼租赁行业久了，看到了一个接着一个的新楼从施工到交付，再到运营10多年之后的慢慢老化，不禁感该万分，这个时代建筑在变，我们的开拓客户的思路也在变，服务客户的方法也在变，每个时代的建筑特点不同，我们的服务方式也在不断的革新。

建筑是一本厚重的历史书，从洞穴窑瓦到高楼大厦，一直以来它记载着时代的变迁，而写字楼因它特有的性质更映照着一座城市发展的缩影。

单一的功能需求，往往促成了万物起源，写字楼亦是如此。从单一行政办公到代表资本崛起，写字楼的演变过程反映着一个城市的发展。如今，写字楼不只是企业的工作场所，更多的是提供健康的办公环境。为企业创造更高的工作效率，为企业提供优质的服务，助力企业腾飞！

其实，写字楼其实在过去几十年间也经历过好几轮大发展，接下来就跟我们一起回到过去，一探究竟吧。

50-60年代——筒子楼

计划经济时代下的行政办公楼，这种办公楼一般直接设置在政府机关或者国有企业的内部，往往自成体系，方便员工之间沟通交流，同时配有小礼堂、食堂、收发室、托儿所等基础设施。写字楼层数较少，没有电梯和空调，房间分布在走廊两侧，一字整齐地排开，写字楼整体上只满足办公的较基本需求。

这个时候没有写字楼房产中介市场的，想租房子，都是要靠分配的。

70-80年代——国际化写字楼

80年代改革开放之后，在市场经济的推动下，模仿国际标准的写字楼开始盛行，逐渐出现由开发商统一开发的商务写字楼，并开始重视建筑的审美性和地标性，车库、中央空调、电梯、保安等配套服务开始出现。

此时的写字楼仅能满足现代办公的基本功能，而且没有多元化、智能化管理等方面的考虑。

这个时候的中介开始萌芽了，想租写字楼，直接去楼内打听吧。

90年代——智能化写字楼

90年代后，写字楼行业开始兴盛。随着各国企业的不断强大，集交通、经济、娱乐休闲于一体的城市CBD商务综合体开始出现。通过引入智能办公科技，提高了企业的办公效率，打造智能舒适的办公环境。这种类型的写字楼，能够满足客户国际化办公的大部分基础需求。

写字楼逐渐多了起来，电新系统逐渐成熟了，很多写字楼开始在报纸广告商发信息了，想租办公室，拿起电话打电话咨询了。

2000——赋能式写字楼

进入21世纪，客户对于写字楼的需求更为多元，要求更为人性化、舒适化和融入“互联网”元素，并且具备适应于大型企业与新型创业团队相互融合的办公空间，强调以客户需求为中心，旨在通过线上线下深度融合的运营模式，为商业写字楼物业管理公司赋能，为楼内企业、企业员工构建基于工作时间生活的综合服务生态圈，并助力企业、周边服务商降低成本、提高效率。

写字楼井喷的发展，导致信息的爆炸增长，互联网的兴起，租写字楼的方式又变了，中介渠道为客户提供了电话沟通，帅选房源，做表格，加图片，做ppt，客户实现了初步的线上选房。

进入2015年以后，信息技术的更加成熟，网络宽带资费的降低，很多房产网站如雨后春笋，线上看房，视频看房，VR看房等等新技术出现了。

所有的写字楼业主方开始在写字楼本身产品上开始发力做文章了，精装修全配的房源，共享办公，联合办公出现了井喷和沉淀，越来越成熟。

至于未来，必然会有新的服务方式出现在大众眼前，我仿佛已经看到了，那必然是个体专*的，有口碑的独立经纪人的崛起。