近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，简称“双减政策”，引发了社会的广泛关注。

“双减政策”对教育机构资格审批、上市融资、超前超纲教学、教育收费、未成年人学校保护、暑期托管、课后服务等方面做出严格规定，对于校外培训的监管方向进一步明确。采取了三个具体措施：管控作业；提升课后服务水平；规范校外培训行为。

“双减政策”的突袭，不仅仅影响了教育行业的大洗牌，也给相关联的行业带来了“腥风血雨”。政策一出，短短一周时间，在线教育企业纷纷出现股票暴跌情况，新东方市值一天内缩水400亿港元，一度跌破90%，马上临近发行价。

其他的教育企业也受到严重冲击，曾经的教育行业巨头们纷纷倒下。高途教育股票当日跌下近50%，好未来等多家教育公司也面临持续暴跌抛售的危机。

如今，40多万的教育机构如履薄冰，上演着生死之战。为了自保，各教育企业不得不考虑转型和大裁员。掌门教育裁员比例达到了70%以上，直接将所有K12项目全部砍掉的企业也大有人在。高途教育也在大量裁员，甚至像济南、郑州等城市的教育机构纷纷关停，包括在北京的总部也出现了裁员情况，力度空前绝后。除此之外，也有许多企业另谋出路，不做中小学教育，改做成人教育，职业教育等，只为了活下去。

教育行业的“双减”危机， 也给商业地产带来不可避免的冲击。

其中，政策第14条明确，严禁超标超前培训，严禁非学科类培训机构从事学科类培训，严禁提供境外教育课程。校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假组织学科类培训。

这就意味着学科类培训机构高客流时段被斩断，而这正是吸引商业地产牵手这类教育机构的原因之一。

另外，近期上海发布了取消小学英语期末考试。可见，弱化英语的时代正在向我们走来。对于商业地产而言，各类教育培训机构支撑了很大一部分实体店出租坪效，其中英语类的教育业态居多。“双减政策”+“取消小学英语期末考”，给商业地产的冲击将是不可小觑的。

另外，值得注意的是，“双减”文件并不是来自于直管机构的教育部，而是中共中央办公厅和国务院办公厅。这说明在高层的考虑中，这从一开始就不是单纯的教育问题，而是民生问题，是长治久安社会稳定的根本。

很显然，在绝*的政策导向之下，没有任何一家资本可以实现绝*的抽身。教育巨头的一败涂地，也足以让其他行业瑟瑟发抖。

无论是教育培训行业，还是房地产行业，长期以来都对实体产业和民生的造成挤压和成本转嫁，房地产的去杠杆和教育双减措施，其实都是在完成房地产领域的去资本化，去金融化发展，降低房地产和教育领域的利润和垄断，回归实体和民生的发展。

市场的投机性会越来越小，资本的疯狂性会越来越低。没有人能在国家发展大趋势下，逆风而行，也没有人能够阻挡时代发展的脚步。