2021上半年度总结前言

截至2021年6月，中国内地大宗物业投资交易总额录得约1,051亿元人民币，较2020年上半年有小幅增长，同比上涨约2%。鉴于上半年成交的歌斐中心等大体量项目，成交宗数（笔）上略有下降，共录得92笔，同比下跌约20%。其中，上海录得约279亿元人民币交易。

2021年上半年大宗交易市场回顾

根据CAIC资本市场部的监测，截至2021年第二季度，中国内地大宗物业投资交易总额录得约1,051亿元人民币，同比上涨约2%。其中，上海录得约279亿元人民币交易，成交额占比全国总成交额的27%，是继北京之后，大宗交易第二个较为活跃的城市。

业态方面，依然是拥有稳定现金流的办公业态较受青睐，但上半年，由于中环以内的商办项目供应有限，外环及外环外的产业园受到更多投资机构的关注，成交量明显上升。

受到2020年疫情的蝴蝶效应，外资基金的收购意向仍处于谨慎状态，但随着国内经济的逐渐复苏，自用型企业的资金实力与欲望逐渐凸显。

城市分析

—— 北上广深、

长三角区域

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随着疫情防控工作常态化，以及疫苗接种工作的稳步推进，社会经济持续复苏，2021年上半年大宗交易逐步活跃，市场信心逐渐提升。从今年上半年大宗交易的成交记录来看，北上广深四个一线城市的成交量占据半壁江山，长三角区域仍然是各大投资机构的青睐之地，尤其是上海。

据CAIC资本市场部的数据显示，截至今年二季度，全国32个城市（上海、北京、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、佛山、南京、无锡、天津、成都、沈阳、上饶、郑州、珠海等）共录得92宗商业物业成交案例，其中55宗发生在北上广深四个一线城市，上海、北京属交易较频繁的城市，交易宗数分别是：25宗、20宗。

上海大宗交易市场分析

上海一直是近几年来全国交易活跃度较高的城市，也是外资关注度较高的城市，今年也不例外。

从卖家类型上来看，受到“三条红线”的政策影响和现金流压力，开发商的资产仍然是市场上的主力军，成交的宗数占据总成交宗数的36%，同时，受到去年疫情影响未出售成功的一些企业自用型项目均在今年上半年成交。

从买家类型上来看，今年险资表现出明显的积极性，更值得一提的是，今年以TMT企业为代表的新经济自用型买家活跃度显著提升。

从交易类型来看，根据CAIC资本市场部已收录到的交易中，上海的大多数交易类型为资产转让，截至2021年第二季度，今年上海的总成交宗数共计25宗，成交额约279亿元人民币，其中有17宗交易为资产转让。

具体到投资标的的选择上，过去几年，市场关注的主要领域在商办物业，但今年上半年，数据中心、物流园区以及仓储正在逐渐成为新的投资风口。

2021年上半年上海主要的大宗交易

平安信托以43亿元收购歌斐资产名下的歌斐中心项目

百年人寿以22亿元收购虹口星外滩5号楼

领展房地产投资信托基金向GIC收购七宝万科广场，成交总额约27.7亿元

凯德集团以36.6亿元收购位于闵行区的德利迅达数据中心

相比交易市场化的上海，2021年上半年北京、广州、深圳的大宗交易虽在成交宗数上有小幅下降，但成交总额仍然处于积极的上升趋势。