2013-2015年的上海写字楼租赁市场上，p2p客户在市场上抢房子。

2016-2019年的上海写字楼租赁市场上，联合办公客户在市场上跑马圈地。

2020-至今的上海写字楼市场上什么较火，无非是二房东模式，也开启了囤地大战。

写字楼市场中的二房东是什么样的操作模式？从大业主或者小业主手上收低价的整层户型，然后进行重新分割户型，装修，配家具，然后对外出租，其核心还是赚取差价。所以如果有一天你发现这个二房东不以挣差钱为目的，那就是开始要耍流氓了。

1，写字楼二房东-柚子空间

柚子空间 ，较早起源陆家嘴的招商局大厦

①招商局大厦  

可出租面积: 105平，138平，140平，276平，价格好谈 

物业费29.8元/平/月

精装全配，景观绝*，配套齐全，共享会议室

位置：陆家嘴东路161号

地铁 ：2号线陆家嘴站/东昌路 

2. 中融恒瑞东楼20楼，2006A，200平方米，6元不含物业 ，好谈

看房方便，全部密码门，欢迎大家推荐

2，写字楼二房东-寻一客

【吉客工坊】

虹口凯德龙之梦18-26楼A座现房

面积：136-208-189-215

可组350-500平

【报价】：4.8起/元/平/天️️️

【物业】：32元/平/月

【地址】：西江湾路388号

【地铁】：3/8号线虹口足球场站上盖

【华盛大厦】8/21楼已交房

106-115-125-350-265

可组合500平

报价：4.9起️️️

物业费：36元/周末空调全天

地铁：2号10号线地铁南京东路

地址：九江号399号

车位：1300一个月

【世博区域-鲁能国际心中‬c栋5楼】

第*套5.5元价格️️️，

面积任选，超值，手慢无。

其他报价：6.5-6.8元

物业：35元/平

(6月中旬交付100-300-500平米定受接‬制)

地铁：8.13号线世博大道3分钟

【新上海国际16层 】

楼层：1601          面积：265.5平

楼层：1603          面积：233平

租金：7.9         物业费：33元

【布局：前台+老板间+2间经理室+会议室+洽谈室】

现房实图

3，写字楼二房东-ROS保诚力拓

┏ - - ROS保诚力拓 - - ┓ 

四 星 品 质       二 星 价 格

|| 带看奖励100元 ||

|| 佣金1.2个月净租金 || 

#东方国际科技大厦

** 世纪大道 竹园 **

【户型】服务面积181平- 318.5平

【价格】价格美丽

【商圈】八佰伴 竹园 世纪公园

【地铁】4/6号线 浦电路站

【特色】与交易所，上证所为邻

【地址】浦东新区向城路58号10层

【交付】精装 拎包办公

#招商局大厦

** 陆家嘴**

【户型】服务面积153平 / 398平

【价格】价格美丽

【地铁】2号线 陆家嘴站

【地址】浦东新区陆家嘴东路161号16层

【交付】精装 拎包办公

4，写字楼二房东-TAAX

┏ - - T A A X - - ┓

高* 定制 联合 办公

** 专注20人间-50人间**

#为客户提供高*联办品质的专享办公空间

|| 带看奖励200元 || 

|| 佣金1.2个月净租金 || 

丰盛创建大厦 

** 新天地 马当路 黄浦滨江**

** 黄浦滨江第*高楼 **

【户型】20人间 — 30人间 可组合

  #面积供渠道参考180-200-250平可组合

【租金】价格美丽

【地铁】13号线地铁上盖（世博会博物馆站）

【特色】地标建筑 看江景

【交付】超高标准精装 拎包办公

【配套】液晶背景墙 进口家具 总裁室 会议室 行政休息室 休闲区

5,  写字楼二房东-CC空间

1、浦东新区：陆家嘴核心区域

上海银行大厦8层

面积：139-176-232-500-1000

物业费：38元

价格：7.2-8.3元

中融恒瑞国际大厦11和26层

面积：143.87-193.55平

价格：5.5-6元

物业：28元

2、黄浦区：宏伊国际8层（南京东路地铁上盖）

面积：187-227-400-636平

价格：6.5-7.2元

物业费：40元

3、静安区：SOHO东海

面积：144-162-204-226平

价格：6.8-7.3元

4、虹口区：吉汇大厦20层

面积：136-200-300-500-1000平

价格：5.8-6-6.5元，物业33元

以上项目报价不含票（票点9%）

结佣快️闪电结佣，不拖沓，接受任何行业

专*做办公写字楼定制化办公

6，写字楼二房东-木棉创谷

木棉万象城清盘在即 

面积：410平

价格：5.8/平/天

物业费：30/平月/

交付：隔断精装全配拎包入驻； 

地址：上海市闵行区吴中路 1799 号万象城 V1 栋

带24万体量商业综合体，地铁10号线紫藤路站无缝对接。 

木棉浦东《鲁能D座》

面积:160–174–297

   305–317–457–484㎡

地铁:13号线世博大道站

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木棉闵行《万象城V1栋》

面积:278–410㎡

地铁:10号线紫藤路站地铁上盖

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木棉徐汇区《品域.凌云里》

性质:办公、商业、独栋

面积:92-180-301

  436–898–1440–1556

  3000(可组合各种面积)

徐汇区天等路400号

15号线华东理工大学站

木棉·虹口 叶大昌KASO

（上海投资组合中心大厦）

在租面积336-412-436平米

高配精装修，全套家具

7，写字楼二房东-桔伴空间

桔伴空间-较新项目销控信息

【大楼】：鲁能国际中心3楼

【交通】：13号线世博大道站3分钟， 7、8号线耀华路站5分钟

【面积】：147-253-217-188-308

【价格】：5.5元起（一房一价，详请咨询）

【物业费】：35元

【工位】：前台Logo区，2-4隔间6-30工位

【优势】入驻桔伴空间鲁能国际中心3楼企业，可申请房租补贴政策，每天每平方补1.5块。年补贴金额15万以内

【大楼】：世界广场

【交通】：浦东新区2号线东昌路站上盖， 9号线商城路站2分钟

【面积】：108-199.4-268.3

【价格】：5.9元起

【物业费】：25元。

【工位】：根据客户要求可做调整。

8，写字楼二房东- 新创空间

新创空间?带看即奖励100元现金红包

项目一：

陆家嘴—世界广场14楼（7月上旬交付）

⚫️地铁：2号线东昌路站，9号线商城路站地铁上盖。

⚫️面积：198-207-232-322-555平（可组合出租）

优势：部分户型可看江，可看陆家嘴三大件，可看东方明珠，正对世纪大道。

⚫️报价：6.2-6.5元（不含税）

⚫️物业费：28元/平/月

项目二：

金桥—禹州广场8楼21楼（现房！）

⚫️地铁：9号线金桥站步行8分钟

⚫️面积：134-185-257-282-358平（可组合出租）

优势：5A甲级写字楼，豪装带家具，可加装独立空调，价格有优势！

⚫️报价：3.8-4.2元（含税）

⚫️物业费：28元/平/月（可加装独立空调）

9，写字楼二房东-大树下

《大树下@虹口680数字园》

【奖品】现场带看即送100元现金红包

【面积】70-259平（可灵活分割）

【交付标准】VRV独立空调/电网入户/白色裸顶/地面平整

【特价】 2.8元/㎡/天起

【物业费】17元/㎡/月

【空调】VRV独立控制

【交通】地铁3号线赤峰路站步行750米（近8号线）

【地址】虹口区水电路682号

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《大树下@虹桥龙湖》

【在租面积】：59-455㎡

(包含水，电，网宽，物业，空调家具，专票9个点，现磨咖啡，茶饮，休息洽谈等）

实现真正的拎包入住!快带看快成交！！

【单价】：6.3元/㎡/天起

【地铁】：虹桥火车站 2-10-17号线3条线路

【高铁】：虹桥火车站

【飞机】：虹桥机场T-1航站楼T-2航站楼

【地段】: 虹桥商务区核心位置, 东邻虹桥火车站10分钟路程，西邻国家会展中心5分钟路程

【地址】：申滨南路1156号A栋8楼9楼（靠近绍虹路）

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《大树下@程家桥》

【面积】114-583平

【单价】3.7元/平/天起

【配套】食堂厅/自动售卖机/多功能会议室/屋顶花园等

【地址】10号线上海动物园站900米

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《虹桥总部2号》

【面积】140--866.49平

【单价】3.6--4.5/平/天

【配套】VRV独立空调/可定制装修/1-2楼可做商铺

【地址】闵行区合川路3380号（地铁9号线合川路站）

10，写字楼二房东-东朔空间

静安区

【大众东朔空间】免费班车直达汶水路站

面积147起 单价2.1起 物业18

【东贤大厦】免费班车直达汶水路站

面积136起 单价3.7起 物业28

【大宁三期】班车直达马戏城站 行知路站

面积88起 单价4.5起 物业21

【新梅大酒店】火车站站步行五分钟直达

面积37起 单价3.9起 物业22

【亚龙创业园】彭浦新村站步行三分钟直达

面积108起 单价3.4起 物业20

️黄浦区️

【华设大厦】南京东路站步行二分钟直达

面积108起 单价7.8 物业35

【亚洲大厦】人民广场站步行二分钟直达

面积67起 单价5.9 物业30

【高登金融大厦】南京东路站步行八分钟直达

面积160起 单价6.2 物业30

【港泰广场】人民广场站步行六分钟直达

面积176 单价4.6 物业28

浦东新区

【中国黄金大厦】世博大道站地铁上盖

面积142起 单价5起 物业36

【上海招商局大厦】陆家嘴站步行七分钟直达

面积151 单价5.5 物业29.8

星月虹桥（88平-1500平）单价3.5-4.5元分割，

?《莘庄龙之梦》90平，110平，130平，170平，300平，单价4.9-5.8元，

?《华一实业大厦》79平130平285平453平，单价3.8-4.3， 12号线虹梅路漕河泾

?《莲花大厦》225平单价4.3元，。 12号虹梅路漕河泾

?【宇培.东朔空间】闵行区申昆路1899号，148平，190平，327平，400平，4.1元超办，佣金1.8月，2/10号线2号航站楼，园区设有免费班车，

?  海亮大厦 （毗邻2号线威宁路、13号线大渡河） 面积207.5平，250.7平 单价5.6起！可精装 高区采光好，

? 东朔商务中心，昭化路505号，3-7人间、拎包入住，

?国峰科技大厦（毗邻3/4/10号线虹桥路）47.5平，单价3.6元

?华鑫中心，150.9平，单价5.5元，，3间隔断

?大众东朔空间，汶水路，147.3平-800平，单价2.1-3.9元，

?东贤大厦，104.2平300平，单价3.7-4.7元，

?华设大厦，235.3平，7.8元，

?品域凌云里，177.3平，180平，273.6平，185.5平，4.8元-5.3元，

11，写字楼二房东-唯一中心

【TRIFINITY | 万 象 城 惟 一 中 心】

● 精装小户型。

● 面积：73-200平

● 交付标准：精装修带家具，拎包入住

● 租金报价：6.7元/平/天起

● 项目地址：上海市闵行区吴中路1779号C座2楼

物业费：34元／m2／月

停车费：7元／小时，8小时封顶，800元/月不固定车位。

付款方式：押三付三，合同一年起签。

递增：每年递增3%。

交通：地铁10号线紫藤路站上盖，3分钟上高架

【TRIFINITY | 仙 乐 斯 惟 一 中 心】

#上海仙乐斯办公楼# #南京西路#

办公?：南京西路仙乐斯

时间⌚: 精装办公小户型，7月推出

面积 ：60-180-800平

交付 ：精装修带家具，拎包入住

租金? :7-9块元/平/天起

12，写字楼二房东-浦岚

#上海银行大厦

【面积】：99-353.64平

【装修】：轻奢精装，配备家具

【租金】：8.3起（含9%增值税）

【物业】：38元/平方米/月

【地址】：东园路189号12B层

【地铁】：2号线陆家嘴站

#21世纪中心大厦

【面积】：89.2-306.48平

【装修】：轻奢精装，配备家具

【租金】：7.8起（含9%增值税）

【物业】：33元/平方米/月

【地址】：浦东新区世纪大道210号

【地铁】：2号线东昌路站

13，写字楼二房东-吉客工坊

【吉客工坊】较新在租房源

#浦东•【新上海国际】1603室

【面积】：233.12平

【价格】：7.3元/平/天

【物业】：33元/平/月

【交通】：东昌路2号线

【交付】现房出租 精装全配

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#黄浦区•【华盛大厦】8/21楼

【面积】：106、110、125、246、265、309、352平，可组合

【价格】：4.9元起/平/天

【物业】：36元/月 周末空调

【地址】：九江路399号

【交通】：2、10号线南京东路

#黄浦区•【恒积大厦】1606、1607室

【面积】：262平 253.4平

【物业】：26元/月

【地址】：淮海路99号

【交通】：8号线大世界站

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#虹口区•【凯德龙之梦】A座18/26楼

【面积】208.5、186.5、193.2平

【价格】：4.9元起/平/天

【物业】：32元/平/月

【地址】：西江湾路388号

【交通】：3/8号虹口足球场站

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#普陀区•【我格广场】11H

【面积】：247.2平

【价格】：4.9元平/天

【物业】：32元/平/月

【交通】：3/4/11/13武宁路

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#浦东世博•【鲁能国际中心】c栋5楼

【参考面积】158-206-258-315平等，可组合

【价格】：5.5元起/平/天

【物业】：35元/平/月

【地址】：国耀路211号

【交通】：13号线世博大道

【交付】：现房交付 精装全配

14，写字楼二房东-新颐创谷

新颐☆创谷房源

今日更新发布

 【世界广场6层出租】装修即将交付，涉外！可加装独立空调！

【601室】295.66㎡，6.2元

【602室】222.75㎡，6.2元

【605室】187.89㎡，5.8元

【606室】235.79㎡，5.8元

【610室】218.09㎡，6.2元

【611室】261.27㎡，6.2元

多户型可选，拟于本月底交付！? 物业管理费25元！

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  【福兴大厦1603室】

面积:218平！租金4.5元

物业管理费28.89元

【7-13到期】

 【宝安大厦】

【905室对电梯】395.71㎡5.8元精装修

【909室】220.8㎡5.8元，精装修

 八佰伴【中融国际大厦】

房号：1001B室246.28平

租金：特价4.5元，4个隔断

物业：23元

 [静安区]银历大厦近火车?站 

【1201室】338.7㎡

【1206室】86㎡

租金：3.6元/平/天

物业：18元/平/月

地址：新静安区河南北路485号，

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 中 内环 

北蔡镇～华中路88号～90号（金茂商务楼隔壁）

 项目名称:新颐☆创客园 

 火热招商中 

 行业不限:eg外贸！电商 ! 直播带货 ! 科研!  软件开发 ! 办公  ! 物流！仓储，健身，教育，服装等行业，

 新颐创客园为多元素的园区体验 ！ 办公环境优美   ！房型方正  ！ 层高3.5-4m， 得房率高！24小时独立空调  ！轨道交通18号线官方年底通，距离本案 800m? 

       现有出租面积:113平~900平，整层or多层出租，其中B栋3层为精装带家具，现房

整体报价:1.8~2.5元，

物业费9元/目前部分可定制装修，? 通上下水

层高3.5米，24h空调 加时费，可以注册❗ ❗ ❗ 

15，写字楼二房东-湃客空间

PI•SPACE湃客空间

宝华大厦 15楼

【面积】178平、210平、242平等可组合

【价格】5.5元～6元 /㎡/天

【特价】210平5.5元/㎡/天

【物业】 22元/㎡/月

【地址】 普陀区常德路1211号

【交通】 7/1号线长寿路地铁上盖

【交付】 6月25号交付 精装全配拎包入驻

16，写字楼二房东-靑奢空间

苏河汇#青奢空间 拎包入住极，‬速付佣精，‬装全配项目汇总‎͏ 

#长宁区中山万博际国‬中心5F

【交通】3.4.10号线桥虹‬路站上盖

【配置】满足企业10-30人办公

【套价】34777元-58888元净

【参考】面约150-250㎡单价约6.3-6.9元

#长宁区汇京国广际‬场28F

【交通】3.4.10号虹路桥‬站50米

【配置】4隔断12工位

【套价】39499元净

【参考】面约178㎡ 单价约6.3元

#长宁区晨讯科大技‬楼6F

【交通】2号淞线‬虹路站100米

【配置】1隔断8工位

【套价】12666元净

【参考】面约69㎡单价

#长宁苏区‬河汇大楼

【交通】2号线淞路虹‬站

【配置】满企足‬业12-20人办公

【套价】22666元净起

【参考】面约200㎡单价2.9元

#虹口嘉区‬和国际大厦18-25F

【交通】3.8号口虹‬足球场上站‬盖

【配置】满企足‬业12－20人办公

【套价】17166元-41666元净

【参考】面积约106-242㎡单价4.3-4.8元

#静安区泰大禾‬厦601E

【交通】1/12/13号线中汉‬路100米

【配置】满足企业16-20人办公

【套价】44388元净

【参考】面约178㎡单价6.8元

#浦东区新‬张江电微‬子港5号楼

【交通】2号线张江科高‬站500米

【配置】满足企业10-30人办公

【套价】25777-39999元净

【参考】面约120-250㎡单价4.7-5.5元

17，写字楼二房东-本空间

【本空间•较新房源】

静安区上海火车站&长安大厦（精装全配）

面积：70-196-218-259-392

报价：3.5元 

物业费：16元 

交通：地铁1、3、4、13号线

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浦东.竹园.世纪大道

东方大厦

面积：193平

报价：4.5元

物业费：27元

交通：2、4、6、9号线

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浦东新区•竹园.世纪大道

通茂大厦（7月底交付）

面积：120平起

报价：5.5元

物业费：32元

交通：4/6号线浦电路地铁站

18，写字楼二房东-度慕空间

度慕空间_房源更新

区域：静安区 地铁：静安寺站 SOHO东海广场(静安区铜仁路299号)

楼层单元 1706 参考面积 167  

楼层单元 1803A 参考面积 253 

楼层单元 1804C 参考面积 177

楼层单元 1805A 参考面积 179 

楼层单元 1805B 参考面积 179 

楼层单元 2606参考面积 177

装修：豪华装修，拎包办公

同楼更多小业主房源（接受合作）

SOHO东海广场小业主办公室：112㎡-1469㎡（接受合作）

租金：6-7.5元/㎡/天

静安高和大厦小业主办公室：279㎡-957.6㎡（接受合作）

租金：5.5-6.5元/㎡/天

静安中华大厦小业主房源：

参考面积: 56㎡，83㎡，89㎡，95㎡，100㎡，126㎡，137㎡ 

156㎡，248㎡ （部分面积可组合）（接受合作）(遗留装修)

租金：4.5-6元/㎡/天 

19，写字楼二房东-楚橙office

楚橙OFFICE@苏河项，老静安区西苏州路71号8楼

     200平，27500元/月，2经理室，1洽谈室，看绿地！               

      24小时分体空调，落地玻璃窗，拎包入住看苏州河！

新盘

     远东国际广场31楼，79～183平，欢迎前来看房！

报价5.9元不含票，物业31元！

    免费提供网络茶水会议室打印服务！

    协泰中心24楼，69～185平，欢迎前来看房！

 报价5.3元不含票，物业31元！

     提供宽带、直饮水、打印服务！

20，写字楼二房东-邦德乐思空间

浦东世博华电大厦,近前滩后滩，与鲁能，宝武，黄金，中铝相邻

地铁13号线世博大道站120米

特推出十楼精品小面积

118-208平不等（可组合）

价格6块起，另有套特价5.8

精装修带家具，可定制装修

21，写字楼二房东-蔚然空间

蔚然//新空间多重特价优惠房源等你来

蔚然项目闪电结佣！  蔚然//徐汇万科中心A座11~12F新项目即将交付，128㎡~300㎡~500㎡~1000㎡超级办公室，拎包办公，价格5.6元起租，欢迎来电咨询！

蔚然//时尚中心（金虹桥）

面积：200㎡

租金：3.9元/㎡/天 起租

物业费：16元/月

交付标准：精装现状交付（配VRV，24小时独立空调）可接上下水！

招商业态：设计、传媒、科创、展示、商贸等

地址：吴中路682弄C座9-10F

蔚然//漕河泾

面积：83～1700㎡

价格：3.2元/㎡/天 起租

物业费：12.8元/月

交付标准：精装现状交付（配VRV，24小时独立控制）

地址：光启园/桂果园/钦江园/虹钦园/新汇园/桂中园

 蔚然南丹路@大隐

面积：329.03㎡，580.82㎡

价格：5.0~5.4元/㎡/天

物业费：20元/月

交付标准：精装现状交付（配VRV，24小 时独立控制）

地址：南丹东路106号3楼

 蔚然@新天地

面积：225.05㎡，价格6.1元，

物业费：20元/月

交付标准：精装现状交付（配VRV，24小 时独立控制）

地址：徐家汇路358号1楼，2楼

22，写字楼二房东-MFG

-— MFG —-

-—ᵀᴴᴱ ᴮᴱˢᵀ ᴵˢ ᶠᴼᴿ ᵞᴼᵁ—-

＃永新广场

【商圈】：人民广场 南京西路 新世界

【户型】：服务面积60-200-500平

【价格】：9.9起

【地址】：黄浦区南京西路128号

【特色】：人广核心露台办公

＃中区广场

【商圈】：人民广场 南京西路 淮海中路

【户型】：服务面积95-200-500平

【价格】：8.8起

【地址】：黄浦区黄陂北路227号

＃汇亚大厦

(8月初交付)

【商圈】：陆家嘴 八佰伴 东昌路

【户型】：服务面积170-200-350平

【价格】：9.9起

【地址】：浦东新区陆家嘴环路1233号

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【交付】：沪上顶*豪华装修进口家私

【配套】：公共前台，路演厅，会议室，休闲区，咖啡柠檬水红茶工作时间内无限供应。

-新盘-

#K11 27F

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