近期，法拍房规模在持续走高。

据CRIC监测，截止8月31日，法拍房成交率增至19.2%，创年内新高，其中上海法拍房成交率最高，达到了50%。

成交金额方面，上海占据全国第一，成交金额超过3亿元。

为什么法拍房在变多？

由于目前房地产行业仍在震荡、楼市仍处于下行阶段，加之经济承压，前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力，贷款违约的风险或将增加，法拍房供应规模还将持续上升。

为什么法拍房会受欢迎？

关键还是因为性价比！相比二手交易的高额税费，法拍房源还是具有较大吸引力。

一般来说，从数据来看8月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。约有16%的法拍房折价率在40%及以上。意味着挂牌的房源至少市场价打7折。

值得一提的是，大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍，这些二拍房源往往价格更低！

这与房产持有人的债务困境有极大关系，为了解或缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因而二拍房源折扣力度更大、出售率也相对更高。

近期上海法拍房成交

近期，静安大宁标杆小区——大宁金茂府成交了一套法拍房，总价1176.1万元，折合单价约12.35万，相较于2018年4月该新房的入市价格，均价约9.4万/平方米相比，上涨约2.95万元/平方米。

据悉，这套法拍房起拍价约973.6万元，单价10.2万元/㎡，市场预估价格约为1390.84万元。共吸引9人报名，吸引约3.1万人围观。

临近十一长假之际

法拍市场似乎正在酝酿大招

出现了不少捡漏机会

华润外滩九里

成交单价约14.45万/㎡

近期，黄浦滨江标杆社区——华润外滩九里最新成交了一套277.11㎡的房源，自带44.04平车位，成交4103万，减掉车位（100万）折合单价约14.45万/㎡。

拍卖吸引了高达12人报名参拍，最终经过32轮出价后成交。

这次拍卖的建筑面277.11㎡的房源，房龄为2011年，位于高区的4室2厅2厨3卫，评估价约5289.62万元，起拍价约2963万元，较起拍价溢价38.47%成交。

翠湖天地·嘉苑

成交单价约16.93万/㎡

近日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套翠湖天地三期嘉苑房源，共吸引3人次报名，最终以2222万成交。

这次拍卖的户型为131.2㎡，最终折合单价约16.93万元/平米。

5月24日，翠湖天地三期嘉苑另外还有一套325.73㎡房源成交，起拍价4472万元，12人报名参与竞拍，吸引32534次围观，经历了89轮报价。最后以5362万元成交，折合单价约16.5万元/㎡。

目前，翠湖天地嘉苑在二手市场上有记录的成交价约20万/㎡。

九龙仓玺园

成交单价约7.9万/㎡

近期，阿里巴巴拍卖网站成交了一套新江湾城网红社区——九龙仓玺园的法拍房。最终该房源以约2590.25万元成交，位于高区+自带车位。

被法拍的这套房源，为4室3厅1厨4卫，市场评估价达到3740万。最终有5人申请，相当于市场价打69折。建筑面积约313.39㎡+52.06㎡车位（100万），折合单价约7.9万/㎡

徐汇公园道壹号

成交单价约13.84万/㎡

徐汇公园道壹号位于徐汇宾阳路沪闵路路口，接壤万科徐汇中心，近期成交一套二期臻庭房源，成交2455.15万，折合单价13.84万/㎡。

如果按照2019年二期的开盘价格，单价9.38万/平/㎡，建筑面积约177.39㎡，总价约1664万元。按照这次成交价2455万元来计算，5年的持有时间，房产增值790万。