北京930楼市新政后，房价的风向马上改变，一天之隔，房价上涨50万。

分享一个网上的成交案例：

930新政后，清河橡树湾四期，有一套两居室临时涨价50万成交。原先卖家的心理预期价格是970万，不想再降；买家的预期是950万，不想再加，双方僵持住了。

结果930楼市新政发布后，最终成交价变成了1020万。跟买家的预期相比，增加了70万；跟卖家的预期相比，增加了50万。

说下看法：

其一，北京房产市场上，个别房子的成交价开始跳涨。

橡树湾四期房价上涨，是一个典型的涨价案例，充分反映了房产市场上买房人和卖房人心态的急剧变化。

据说，新政后卖家的心理预期价格变成了1000万，等到谈判的时候，谈着谈着又变成了1009万；买卖双方终于谈妥，需要卖家配偶签字的时候，直接说少了1020万不签字。于是最终1020万成交了。

卖家的心理预期价格在提高，买家竟然也认可了涨价的结果，将房子买了下来。

其二，北京二手房市场上，降价房源开始减少，涨价房源开始增加。

9月上旬和中旬，北京一套房子涨价，对应有20-30套房子降价。房价涨跌比是1:20到1:30。

926高层定调后，迅速变成了1:10，随后又快速降到了1:5。

930楼市新政发布后，涨跌比变成了1:1.39。

反映在具体数据上，10月1日，北京有371套房子降价，有267套房子涨价。

更早之前，降价的房源数量在1000套以上，涨价的房子数量在200套左右。

涨跌比数据的变化，也反映了房产市场上买卖双方心态的大逆转。

其三，房价虽然开始反弹，但是距离高点价格，差距依然很大。

还是以橡树湾四期成交的这套房子为，看起来从970万涨到1020万，似乎上涨了很多。然而，同样面积房子的成交价格高点是1370万。

从1370万到1020万，房价下降二楼350万，下跌幅度依然达到了25%。

所以，接下来如果看到房价反弹，结果房价下跌比例依然很大的情况，不要觉得奇怪。

跟24年4-7月的低点成交价相比，房价确实反弹了；但跟22-23年的高点成交价相比，现在反弹的价格，金额并不大，幅度并不高。

其四，北京930楼市新政后，房价反弹上涨，也是修复式上涨。

虽然新政对改变人们对房产市场的预期，发挥了很大作用，也增强了人们的信心，甚至房价也开始反弹上涨。

必须看到，现在的反弹上涨，更多是修复式上涨，一点点向着曾经的房价高点修复。房价要想回到曾经的价格高点，在此基础上继续上涨，依然需要较长时间。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。