一、写字楼租赁的概念

写字楼租赁是指房东或物业公司出租自己拥有的写字楼空间给租客使用并收取租金的行为。租赁双方会签订租赁合同，约定租金、租期、使用规定等内容。租客可以利用写字楼空间进行办公、商业、服务等活动。

二、租赁合同的约定

租赁合同是租赁双方之间的重要法律文件，合同中应明确约定租金、租赁期限、使用规定、物业维护责任、违约责任等内容。特别是租金和租期，双方需要谨慎协商。租金的支付方式可以是月付、季付、半年付、年付等，租期的长短则根据租赁双方的需要进行选择。除此之外，租赁合同还应该约定物业维护责任、装修规定、违约责任等细节问题，以规范租赁行为。

三、写字楼租赁的类型

写字楼租赁的类型可以根据租赁方式的不同进行分类，主要有以下几个方面：

1.整层租赁：租客将整栋楼层租用于自己的办公或商业使用。通常适用于大型企业或机构。

2.独立办公室租赁：租客将独立的办公室租用于自己的办公使用，多数为小型企业或个体工作室。

3.联合办公租赁：租客租用办公空间的部分区域，与其他租客共用会议室、休息室、厨房等公共区域，适用于初创企业或自由职业者。

4.虚拟办公租赁：租客并不实际租用写字楼空间，而是享有公司注册地址、邮件转发、电话接听等虚拟服务，适用于经常出差的商务人士或创业者。

四、经济效益

写字楼租赁在经济上有着较好的效益。对于房东来说，通过出租空闲的写字楼空间可以获得稳定的租金收益。对于租客来说，通过租赁写字楼空间可以有效降低自用办公空间的成本，还可以享受写字楼专业化的服务支持，如物业维护、安保等。

五、风险提示

在租赁写字楼时，租客需要注意避免违规行为，如擅自改动装修或使用楼层违法等。同时，也需要认真审核租赁合同中的条款，避免被不公平条款所捆绑，导致自身的不利情况。房东需要注意对租客的经营活动、物业安全等进行监管，避免租客违规行为对楼层造成损失。

六，找办公室一般通过什么渠道，比如上51选址网（51cbd.com），上海办公楼网（shanghaibanggonglou.cn），上海写字楼网(shanghaixieizilou.cn )，021选址网(021cbd.com)等网站找房比较靠谱。

【总结】

写字楼租赁是房东将自己拥有的写字楼空间出租给租客使用的一种行为。租赁双方需要签订租赁合同，对租金、租期、使用规定等进行明确约定。写字楼租赁的类型多种多样，租赁方在选择时应考虑自己的实际需求。对于房东和租客而言，租赁可以带来经济效益，但同时也存在风险需要注意。