上海中海中心楼盘推荐

一、楼盘信息

上海中海中心位于普陀真如城市副中心核心商业区，是上海中心城区规模最大的城中村改造项目。项目总建筑面积约98万平方米，涵盖了商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等多元化业态。其中，6栋超甲级写字楼构成了该地区的天际线，包括两栋高度分别为200米和230米的塔楼地标。

二、楼盘参数

中海中心提供多种规格的写字楼空间，包括A栋11万方持有出租、C栋7.1万方已整栋出售，以及B、D、E、F栋写字楼可售，总面积约13.8万方。整层面积从1570平方米到2280平方米不等，净高在2.9米到3米之间，大堂层高则从8.7米到17米不等。

租金单价：4.5元~6元/平/天左右

出售单价：约4.5万~5万/平

项目地址：上海市普陀区曹杨路铜川路路口

占地面积：185417平方米

建筑面积：971208平方米

商业面积：216320平方米

办公面积：216320平方米

                 A栋、108000平米（自持租赁）

                 B栋、76575平米（资产出售）

                 C栋、71000平米（已      售）

                 D栋、16637平米（资产出售）

                 E栋、24248平米（已售部分）

                 F栋、22870平米（股权出售）

整层面积：1570平 ~ 2280平不等

整层净高：2.9米 ~ 3米

大堂层高：8.7米 ~ 17米不等

电梯配置：B栋客梯16部、货梯2部

                 D栋客梯3部、货梯1部

                 E栋客梯5部、货梯1部

                 F栋客梯4部、货梯1部

架空地板：100mm~150mm

物  业  费：33元

物业公司：中海物业

交付时间：现房

周边项目：星光耀广场、高尚领域、中骏天悦中心、国浩长风城、上海信泰中心等

三、出租价格和物业费

中海中心的租金单价为4.5元~6元/平方米/天，物业费为33元/平方米/月。这样的价格在上海的核心商业区具有相当的竞争力，为企业提供了高性价比的办公空间。

四、平面图在租面积

B栋2280平方米、D栋1549平方米、E栋1865平方米、F栋1676平方米，不同楼栋和楼层提供了灵活多变的在租面积选择，满足不同企业的办公需求。

五、地址交通

项目位于上海市普陀区曹杨路铜川路路口，交通便利，紧邻地铁11号线和14号线，为企业提供便捷的通勤条件。

六、优势

1. 地理位置优越：位于上海中心城区，商业氛围浓厚，周边配套设施齐全。

2. 交通便捷：双地铁上盖，出行方便，节省通勤时间。

3. 建筑品质高：超甲级写字楼，设计现代，办公环境舒适。

4. 灵活的空间布局：提供多种规格的写字楼空间，满足不同企业的需求。

5. 物业费合理：物业费相对较低，减轻企业运营成本。

七、劣势

1. 周边竞争激烈：作为核心商业区，周边写字楼众多，竞争压力大。

2. 停车位紧张：对于大型企业或员工较多的企业来说，停车位可能不足。

综上所述，上海中海中心凭借其优越的地理位置、便捷的交通、高品质的建筑和灵活的空间布局，成为企业办公的理想选择。同时，相对较低的物业费和租金单价也为企业提供了经济实惠的办公条件。尽管周边竞争激烈且停车位紧张，但这些劣势并未掩盖中海中心作为上海核心商业区优质写字楼的魅力。