张江科学之门项目简介

一、项目介绍

张江科学之门是位于上海新城市副中心——张江科学城的核心区域的一个超大型综合体项目。该项目由两栋高达320米的姊妹塔组成，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心和新型科学国际社区于一体，总建筑面积超过80万平方米。张江科学之门将成为张江科学城的地标建筑，展现上海的现代科技气息和创新活力。

二、区位介绍

张江科学城是上海新城市副中心的重要组成部分，也是国家级科学中心、科创中心的核心承载区。这里聚集了大量的高科技企业和科研机构，是上海乃至全国科技创新的重要基地。张江科学之门位于张江科学城的核心区域，紧邻浦东中环，地理位置优越，具有极高的商业价值和发展潜力。

三、项目参数

• 租金报价：6元~8元/平/天

• 项目地址：上海市浦东中科路西塔58-01号

• 建筑面积：26.7万平方米
  

• 商业配套：2.6万平方米

• 办公面积：17.1万平方米

• 实际楼层：共59层

• 整层面积：约3300平方米
  

• 分割面积：约800平~3300平

• 得  房  率：约65%左右
  

• 整层层高：4.5米（净高3.1米）
  

• 展示楼层高：6米（净高4.25米）

• 大       堂：B1/1F双层大堂、

•                 41F/42F双空中大堂

• 电梯配置：6分区共28部客梯、双层轿厢穿  梭梯6部、转换梯2部、VIP专用梯/观光梯2部、货梯2部

• 空调系统：四管制VAV系统、租户24小时

•                 提供IT机房提 供冷却水
  

• 承      重：3.5KN/平方米
  

• 停  车 位：1025个

• 竣工日期：预计2024年6~7月

• 大楼特点：裙房独用员工食堂、3区起每区有一个双层挑空阳台、屋顶设有直升机停机坪

      预租热线：021-51250158

四、地理位置

张江科学之门位于上海浦东新区张江科学城核心区域，紧邻浦东中环。这里交通便利，地理位置优越，可快速通达陆家嘴、前滩、浦东国际机场等重要区域。同时，周边还拥有丰富的商业配套和自然景观资源，为在此工作的人们提供了舒适便捷的生活环境。

五、交通情况

张江科学之门周边交通配套设施完善，出行十分便捷。附近的地铁线路、公交线路和出租车停靠站等众多交通方式可供选择。此外，距离浦东国际机场也仅需短暂车程，为国内外商务人士提供了极大的便利。

六、楼盘优势

1. 地理位置优越：位于张江科学城核心区域，紧邻浦东中环，商业价值和发展潜力巨大。

2. 交通便利：周边交通配套设施完善，出行便捷，可快速通达全市各大商圈和交通枢纽。

3. 超大型综合体：集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心和新型科学国际社区于一体，满足各种商务和生活需求。

4. 先进设施配置：采用四管制VAV空调系统、高承重楼板等先进设施配置，为企业提供舒适高效的办公环境。

5. 丰富商业配套：周边拥有丰富的商业配套和自然景观资源，提供便捷舒适的生活环境。

七、楼盘劣势

1. 租金较高：由于地理位置优越和综合体规模巨大等因素的影响，张江科学之门的租金水平可能较高，对于一些初创企业或预算有限的企业来说可能存在一定的压力。

2. 停车位紧张：由于地处繁华地段且车流量较大，停车位可能相对紧张，需要提前规划好停车问题。