如何判断一家二房东靠不靠谱,

租二房东的办公室，年付靠不靠谱,

租办公室，年付打半价靠不靠谱,

租办公室的那些坑，真金白金换回来的套路,

租办公室为什么找老中介

2023年下半年开始了，都在说下半年经济形势会抬头，就业环境会好起来，大家赚钱的机会也会越来越多。但是在笔者看来，对于准备租办公室大干一场的老板们，危机才刚刚开始？

等你开始租办公室的时候，你的第一反应是找一个性价比高的办公室，地段要好，楼品要好，面积要大，价格要便宜，尽量不找中介，因为你骨子里认为找中介的价格贵，这样的话你还会以为自己捡到了宝，省了钱，特别是遇到一些能说会道的业主，跟你说我们有特价。殊不知你正在进入一场新的杀猪坑。

到底什么是杀猪坑？为什么接下来会有越来越多的杀猪坑？怎么避免杀猪坑？

到底什么是杀猪坑？

我先举两个办公楼租赁历史上的两个真实案例。

1，租房送宝马，看清楚哦，是租房还不是买房。2018-19年阶段的时候有家二房东叫纳什空间，曾经也是在上海市场上收了很多小业主的房源，改造装修然后对外出租，一度通过渤海证券融到了不少资，但是就在2019年左右的时候推出来一个惊人的广告：租房送宝马，一个长寿路附近月租2.5万的办公室，只要你年付，就送你一辆宝马，尽管是最便宜的宝马1系，但是落地椰汁20万啊，很多刚创业的小老板就心动了。

咱们来算笔账啊，小老板租了月租2.5万的办公室，年付就是一次性付30万，然后立马回来一辆20万的车。也就是说你的年租金成本才10万元，小老板觉得自己占了大便宜了。

但是现实情况是没过多久，纳什空间就倒闭了。车也没拿到手。

2,2022年的年底，开始有新的二房东推出了，年付打6折的优惠，也是吸引了一波客户付钱买单，租了这些产品的小老板也是沾沾自喜，但是随着进入2023年，这个小老板已经搬了3次家了，因为当初年付了房租，随着二房东资金链间歇性断裂，不断地关店，所以倒逼着客户从原来的办公室搬到这家二房东其他的楼盘里面去。不断搬家，给自己的办公环境以及员工的归属感，还有客户对你公司的认知会越来越差。中国有句老话，好家搁不住三搬。

为什么接下来会有越来越多的杀猪坑？

为什么会出现上述的两个案例，而且这个案例接下来会不断的重演。我们有必要分析一下整个故事的内部逻辑:二房东的盈利模式是赚差价。二房东从无论是大业主还是小业主手上收房子，肯定是要付租金的，然后整层改造装修，过消防，买家具，配绿植，都是要成本的，所以打打算算最后的租金肯定是要高于同类型的毛坯房的租金。这样才是合理的，符合正常逻辑的。但是按照这个逻辑，租客就不干了，因为这不符合小老板们租办公室追求性价比的终极诉求。回到现实中，二房东们想了个点子，这一波王八拳打下来，最后你去看房的时候发现他们的报价比市场上毛坯房的租金还低，就问你心不心动。然后你心动了，追求的性价比也实现了。问题出现了，可惜你没发现，等到发现的时候，就是上面的两个案例重演了。

我们上海这最近十年的办公室租赁市场上迎来送往，起起伏伏的行业我大概梳理一下，

从08年-12年的外贸行业，慢慢填补了经济危机导致的空置率，

13-16年的P2P为代表的的金融业，不问价，有整层就租，

16-19年疯狂的联合办公行业，从连层到整栋的开业，

20-23年最近三年精装二房东接下了前辈们的接力棒，大面积承接了市场上的办公租赁需求，

每隔3年竟是一个周期，有行业兴起，必然有行业倒下，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。这个周期理论经久不破。下一个三年的上海办公室租赁市场上会迎来什么行业大户我知道，但是我担心的旧行业关闭潮不可避免的会到来。

怎么避免杀猪坑？

在人口萎缩，人口红利消失，市场萎缩，经济下行的环境下，记住一句话贪小便宜，必入坑。方式多想想，事出反常必有妖，我自己作为一个小老板，我何德何能享受租房送宝马的好事，我只是个小老板，我何德何能享受到年付打6折的优惠，难道是祖坟冒青烟了，我可以告诉你，哪怕租房被雷劈了，这些好事也轮不到你。

有几个必,要的租办公室常识你必须要了解，可以少入坑。

1，一般情况下付款是押三付一。年付打半价肯定是对方为了回笼自己填补资金链危机。

2，一般情况下办公室得房率60-70%，如果你租的办公室租金比毛坯房还低，可能你的办公室得房率只有40%。

3，一般情况下，二房东挣的是差价，如果你的房东告诉你他们不靠房租挣钱，可能这个坑也不小。

4，一般情况下，对于一家二房东，入住率超过60-70%，二房东才可能会盈利，如果你参观一家二房东产品，开业超过半年了，入住率不足60%，可能前面也是坑，为什么要观察他们是不是开业半年以上，是因为一般二房东从房东那边拿到的免租期也就是半年左右。

5，一般情况下，盘子越大的二房东会越来越危险，因为资金链这个东西可能随时断裂。

6，一般情况下你可以侧面问问中介，这家二房东有没有拖欠佣金，拖欠佣金的二房东前面也是个坑。

7，一般情况下，找中介租办公室的价格比自己上门还要低，很多人不愿意找中介只是确实时中介行业门槛比较低，有些中介素质确实差。找从业时间久的中介还是比较靠谱的。毕竟中介这个行业能坚持下来的良心是个必需品。

好了今天就聊这么多，下课。话糙理不糙，祝大家好运！找靠谱经纪人：021-51250158