商业地产是一个综合的领域，涉及商业、经济、建筑、设计等多方面的知识。刚入门的小白常常会被一些专业术语弄得一头雾水。  本期小编再来和大家一同分享《写字楼篇》，希望通过不断分享助你快速掌握该领域，给你最全面的指引。

《写字楼篇》

1、租赁期限。

通常，在上海，办公楼租赁中，根据不同发展商的要求与客户签署至少1年2年或3年合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商之间商讨签署更长期限的租赁合同。但根据不同发展商的要求，在每个租赁年底会有不同的租金递增。

2、续约。

原有租赁期限到期前，发展商或客户可以争取再续签租赁期限，重新签署租赁合同，合同内容包括续约期限、新租金、后期递增以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。

3、租金年增长率。

在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。

4、终止协议。

通常，租赁租户亦有权要求提早结束。在签署租赁合同时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。

5、免租期。

对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内免收租金，用于客户装修租赁办公室。但免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

6、交接条件。

通常，发展商提供的租赁合同将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。

虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。

在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。

7、预租。

在政策允许下，发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。

8、甲级写字楼。

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

9、顶级写字楼。

关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，营销中心的小编经多方查询后，认为大体有以下六项指标：6个指标依关键词称为6E，即：重要商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。

10、智能化大厦（5A建筑）。

又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。

智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统(BAS)，办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS)，其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的。

11、LOFT。

英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

12、商务中心区。

又称中央商务区，简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

13、SOHO。

英文SmallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。SOHO起源于美国上世纪八十年代中后期， 这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，SOHO一词在中国也流行起来。

本期小编和大家分享了商业地产知识中的写字楼篇，下期小编再来和大家分享商业地产知识的《商业地产篇》，敬请期待。