2023年3月，位于徐汇中城区域的徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层正式开放。租赁电话：021-51250158

▷徐汇万科中心实景图

▷徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层

徐汇万科中心位于徐汇西南门户位置，三条市内轨道交通、市域铁路金山线及上海南站枢纽交汇之处，总开发体量近70万平方米，项目在TOD公共交通为导向的城市空间开发模式（Transit-oriented Development）上创造性地提出了Park x TOD的开发理念（简称POD）。

POD开发理念源自于当代办公人群对于办公空间需求的转变，相比于传统的密闭空间，人们更渴望自然开阔的公共空间与办公空间相结合的空间变革，万科在徐汇万科中心项目上运用长度约1公里，约7万平方米的绿色空间串联起了整个项目。

▷中央绿轴实景图

▷中央绿轴实景图

相比于传统公园绿地的割裂感，徐汇万科中心的绿轴是融入到了整个项目之中。通过自然的步道，地上地下空间的融合，将商业办公与绿色交织在一起，形成了自然主义的办公环境，一切恰到好处，达到了人、办公与自然的相互交融。

▷中央绿轴平面图

作为徐汇十四五重点工程，徐汇万科中心三期的建设，掀起了徐汇新一轮的产业格局蝶变。

徐汇的商务区开发距今已经有近25年的历史，从最早因1号线延伸而建设的徐家汇商务区一枝独秀，到目前已经呈现徐家汇、漕河泾、徐汇中城、西岸传媒港与西岸金融城金五星并立的局面。 

▷徐汇金五星商务集群

在目前国际经济形势复杂以及中国制造崛起的情况下，徐汇的产业布局更加显示出了其超强的韧性与前瞻性，在其中，徐汇万科中心一期、二期引入的众多高科技及高端制造业发展迅猛，互相共振融合，形成了稳定的产业集群金字塔。

此前，徐汇漕河泾街道营商服务中心已经落户徐汇万科中心，而徐汇万科中心一期、二期办公楼已经入驻了包括小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业，未来随着徐汇万科中心三期落成，14栋办公楼将会成为徐汇规模最大的办公产业集群之一，凭借近40万平方米的办公开发体量，撑起了徐汇中城的商务格局。

随着长三角城市之间的交流更加密切，徐汇万科中心凭借上海南站这一重大枢纽设施，让其拥有了相比于漕河泾与西岸，更加独特的产业布局优势。上海南站与徐汇万科中心的无缝衔接则是更加深化了TOD的开发能级，让徐汇万科中心的企业能够更加便捷高效地辐射整个长三角庞大的市场，这也是徐汇“金五星”——五个商务聚集区中的唯一。

▷徐汇五大商务集群对比

从项目层面来说，徐汇各大商务集群的顶级写字楼综合体仍然稀缺，能够同时满足高硬件标准、完善的商业配套以及与公共交通的紧密联系的仅有如徐家汇中心、港汇恒隆广场、上海环贸广场等少数几个金字塔尖的项目。而徐汇万科中心则是在高硬件标准+商业配套+地铁TOD开发的基础之上，进一步引入了POD概念，形成了它的点睛之笔，打造了徐汇又一座顶尖写字楼综合体。

▷徐汇万科中心三期效果图

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徐汇西南门户

办公楼产品革新

除了大的区域能级及产品规划概念，徐汇万科中心则是将更多的重点放在了项目细节的打造之上，开发商万科联合在东京有百年综合体设计经验的三菱地所设计，将人性化与科技引领的设计带入上海，更新这座徐汇西南门户。

▷徐汇万科中心三期平面图

徐汇万科中心三期每一栋写字楼的人行通道均选择约21米宽的宜人尺度，细致的划分出外摆、林荫景观和步行等区域。

不同功能，同时，它特别设置了“二层挑高骑楼”灰空间。这不仅打破线性空间的单调感，而且为企业员工上班和归家的路线上提供了遮阴避雨的空间。

▷徐汇万科中心三期效果图

同时在灰空间旁，写字楼的一层大堂均采用了约9m的挑高空间；通过超大的落地大玻璃，让室外光照和公园大道的景观映入眼帘，让自然与办公更加紧密连接。 

▷徐汇万科中心灰空间示意图

▷T3办公楼标准层电梯厅实景

徐汇万科中心T3办公楼的设计师三菱地所设计的母公司同时也是东京丸之内CBD的开发商与运营商，在项目的建设中，我们可以看出设计师对于办公空间细节设计的把控。

在T3办公楼交付样板层中，标准层的办公区通过结构优化，所有转角处均采用无柱设计，提供180°的开阔视野。同时，办公空间内的所有柱子均紧靠幕墙，形成整层高约3米、面积约3000平米的“无柱空间”。在其中办公的企业可以直接俯瞰约7万㎡的自然空间。

▷徐汇万科中心三期T3样板层实景图

在T3办公楼交付样板层的洗手间中，为了更人性化地满足用户的实际需求，徐汇万科中心甚至贴心配置了密码锁储物柜。

▷T3办公楼人性化洗手间实景

同时，徐汇万科中心T3办公创新设计了光感、声感、通风感、体感、参与感，“5感”优质空间。

在光感方面，徐汇万科中心T3办公区采用了非炫光灯具，将全面照明亮度控制在500Lux以上，色温控制在4000k，有效提供工作的效率与工作的体验；在声感方面，通过专享建筑结构隔措施，将噪声源与噪声敏感区互相隔离；在通风方面，每隔3m设置幕墙开启扇，赋予办公自然通风感受；VAV空调系统服务与PM2.5过滤系统装置、二氧化碳检测、高压静电除尘设备相结合，确保室内空气的舒适健康，并为经常加班的企业预留了VRV条件。

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徐汇万科中心三期

即将在2023年起分阶段入市

作为徐汇西南门户封面，徐汇万科中心的开发已经历时十余年，在开发的历程中，徐汇万科中心不断根据最新的开发理念提升产品，打造了这座由14栋甲级写字楼构成的产业集群，它通过细致入微的产品细节，希望能够不断革新徐汇的办公体验。

目前徐汇万科中心三期T4写字楼已经基本建成，采用整栋出售模式，吸引优质企业总部入驻；T3写字楼在样板层开放之后正式开启预租；150米门户双子塔地标 T1、T2写字楼已接近封顶，将连同项目商业部分一起，计划于2024年全面落成。徐汇万科中心全面建成后，将促进徐汇新的产业格局诞生，成为徐汇“金五星”位于西南的新枢纽门户，成为上海又一座封面项目。