绿地外滩中心土地用途为商业、住宅、办公楼，容积率为5.54，项目总建筑面积约120万平方米，其中住宅12万平方米，商业18万平方米，办公楼11幢。

2023年03月08日

3月6日，兰生股份发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区小东门街道616、735街坊H地块会馆街55号，即绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。

购置标的实测办公部分建筑面积为5,548.80平方米，合计总价约为5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653万元。

按此计算，此次成交的单价约为98,000元/㎡，对比市场报价，折让约20%，相当于8折成交。

据悉，绿地外滩中心占地面积约13万平方米，总建筑面积约120万平方米，地上建筑面积约76万平方米，地下建筑面积约44万平方米。

项目融汇金融办公、高端商业文化娱乐、居住配套等多重功能，涵盖5A国际甲级写字楼、企业总部、购物中心、精品酒店及商船会馆等多重业态。其中，住宅12万平方米，商业18万平方米，办公楼11幢。

目前，该项目已知入驻租户包括上海银行、中泰证券、海通证券等各知名金融机构。

公开资料显示，绿地外滩中心项目所在地块，即上海南外滩董家渡地王由中民投在2014年拿下，地块总作价人民币248.5亿元，总建筑面积120万平方米，成为公司成立5年来最核心的资产。

但由于不断出现的流动性危机，中民投在变卖了项目公司45%股权予安信信托之后，2019年2月13日，董家渡项目50%股权以及相应债权又被绿地以121亿元获得。

该地块是上海市“一城一带”中外滩金融集聚带南外滩核心区内最大的开发用地，地处黄浦江沿岸核心区段，与陆家嘴地区隔江相望，是未来完善外滩金融功能和优化浦江沿岸整体风貌的重点发展区域。