临港新片区，我关注比较久，早在2014年调研并深度参与临港地区的研策工作。临港目前随处可见塔吊，正在开工的项目据说有将近600个，投资热度丝毫没有受到上海疫情和持续高温的影响，堪比当年浦东大开发。

陆家嘴新辰临港中心，由陆家嘴开发集团投资建设并运营，位于临港新片区主城区核心地段，一线临湖。同时位于16 号线滴水湖站与两港快线终点站的双轨交汇处。

新辰临港是集高端商务办公、国际会议中心、高星级酒店、商业文化及居住功能诸多元素为一身的50万方大型城市综合体，临近大型城市综合体滴水湖金融湾，10分钟交通范围内可达港城新天地、百联临港生活中心等商圈。

项目地上总建筑面积约 12 万平方米，包含 15 栋办公楼。分为两期开发：

一期地上总建筑面积约3.4 万平方米，由4栋甲级办公楼组成。A1-A4栋。目前入驻了临港集团及金融银行机构，处于满租状态。

二期地上总建筑面积约 8.6 万平方米，由11栋甲级办公楼组成。其中C1/C2/C3/C4栋整栋出售，5600㎡-13000㎡/栋，均价2万元/平。其余为分间或整层租赁，面积段为260-1100㎡，租金价格在3.5-4.2元/㎡/天之间。

民营资本开发

申港大道-滴水湖民营商办

-  申港大道西侧：广昊世纪大厦、百润时代大厦、泓智大厦

申港大道-滴水湖项目群是由民营资本开发，大多已出售给小业主。部分大楼如刚泰国际大厦被清算拍卖，情况稍显复杂。目前商办资源正在整理和盘活当中。

临港港城/城投项目

01  临港城投商办

金融大厦/城投大厦/闵联大厦

临港金融大厦及临港城投大厦是临港最早一批地标建筑群，其中临港金融大厦2010年封顶。

两个项目都是由临港城投公司开发建设运营，占据着滴水湖最有利的湖景房位置，现已经运营形成滴水湖小金融圈，陆续入驻了工商银行、建设银行、浦发银行、民生银行、宁波银行、中证资本、兴业证券等一批具有影响力的类金融机构。

同时，临港闵联大厦也与临港城投合作开展招商联动，加大滴水湖楼宇招商力度。

02  临港港城商办

港城广场/滴水湖AI创新港

港城广场作为滴水湖AI创新港首发核心区，由港城集团投资建造运营管理。

目前已引进AI产业项目30余个，包含特斯拉首家海外研究中心、鸿钧微电子、上汽赛Robotaxi自动驾驶研发等优质项目。

临港集团国际科技创新协同区

01   创新晶体科技中心

“创晶科技中心”作为国际创新协同区首发项目，也是临港科技城公司的标志性建筑和研发办公核心载体，是集科技研发创新、产品展示发布、学术会议交流、技术共享、共性实验等功能为一体的综合性平台。

建筑占地面积41890平方米，总建筑面积约15万平方米。最大高度90米。由3栋钻石形体的办公塔楼和三层连通的整体裙楼串联在一起。

T1/T2/T3塔楼的办公面积为220-1600㎡，可满足多元化的商务空间需求。

- 寒武纪、地平线、橙科微、忆芯科技、东古智能、宇佑船舶、华高汇元、跨境数科、安恒信息、车右智能、爱观视觉，中船重工杰瑞科技、中船智能科技等入驻。

02   创新魔坊

Innovation  Cube

创新魔坊将汇集国内外顶尖的科研机构、创新平台和公共服务平台，导入和培育各类优质科技型中小企业，形成全面系统的科技创新生态，总建面33.7万方，共三期：一期智菁科技中心，二期智英科技中心，三期智萃科技中心。

三期 智萃科技中心：近12万平方米，共7栋研发楼。

创新魔坊一期已经吸引达华智能、鲲游光电、佰频智能科技、临嘉科技、易道能源、艾为电子、星逻智能等企业签约入驻。北大上海临港国际科技创新中心、工业互联网科技创新型平台、智能制造科技创新型平台、复旦产业化科技创新型平台、朱光亚战略科技创新型平台以及电力电子研究院科技创新型平台将落地。

03   海立方科技园

High Live Fun Innovation Park

海立方科技园占地面积384亩，分三期建设，一期建成区建筑面积31.03万㎡，目前设立科技孵化区、新业态示范区、总部经济区、金融服务创新区等4个功能区，并配备人才公寓、职工餐厅、健身中心、立体车库等生活配套服务。建设“海洋+智能制造”产业高地。

三期总建筑面积13.7万平方米，建设2栋高层研发办公楼及配套裙房、1栋展示中心、8栋多层研发实验楼和2栋智能制造研发中心。于2022年底交付。

海立方科技园已建成物业面积约20万平方米，在建、拟建物业面积达20万平方米，已入驻实体企业达100余家，已成为上海市“两核三带多点”海洋产业布局中的重要一“核”，即“临港海洋产业发展核”。

上海大学临港研究院、中科院上海技术物理研究所青岛研究院、雷立光半导体精密激光清洗系统总部、上海珞普机器人有限公司、上海允望电热新材料科技有限公司、上海锐斯船舶科技有限公司、上海三禹海洋工程有限公司、海之贻生物科技（上海）有限公司、上海恒生电讯工程有限公司9家企事业单位和港城集团海立方科技园签订了落户协议。

04   临港科技创业中心

Lin Gang Innovation Center

2021年9月，拥有10幢独栋办公楼的上海临港科技创业中心拆楼重建。这是继临港软件园拆除重建之后的滴水湖第二拆。

新建楼宇包括1幢15层、1幢17层的高楼，以及包含1.8万㎡公共配套的5层裙房。

容积率从2.0调升至3.0，用地性质则从科研设计转为通用研发。

05   临港科技绿洲

Lin Gang Science and Technology Oasis

临港科技绿洲位于国际创新协同区科技创新城社区核心区域，总建设用地面积约3.5万㎡，总建筑面积约14万㎡，重点引进人工智能、集成电路、云计算、大数据等相关产业项目。

二期约27亩，总建筑面积7.2万方。

其中一期，项目计划建造6栋4层至12层不等的研发办公楼，1栋60米高层建筑，1栋50米左右高层建筑，另有4栋24m多层建筑。

06   信息飞鱼

Infinity  Isle

“信息飞鱼”全球数字经济创新岛（Infinity Isle）——上海市特色园区，坐落于临港新片区国际创新协同区内，园区总面积约为54.4公顷，总开发量74.88万㎡，获批成为第二批14个上海市特色产业园区之一。

其中A1/A2/B1/B2栋为自持部分，可对外出租，其余楼栋出售或先租后售。

目前已聚集人工智能产业、集成电路产业、工业互联网产业以及数字经济产业等领域的多家企业，涵盖了数据服务、算力设施、芯片研发、智能技术和场景应用等方面内容，成功构建一体化人工智能全产业生态体系，填补了上海市人工智能与跨境数据相结合的产业园区空白。

注：上述项目样板房实行线上预约制，仅预约客户可实地参观！请务必电话确认，为避免影响服务质量，仅预约的客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

租赁及销售电话： 021-52560882

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