今年的房地产行业变化挺明显的，益互联网起家的巨头大佬纷纷买地造楼，比如说美团，bilibili，字节跳动，同时还有很多老牌的房地产开发商走上了变卖资产的道路，行业内人士干不好本职工作，行业外人士看到隔壁行业很暴力，想过来趁火打劫的年代开始了。

国内家居零售巨头红星美凯龙宣布引进战投，并出售旗下地产公司股权。

3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。

另据媒体披露，红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议，根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。

知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下较优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，较终远洋资本获得入场券。

红星美凯龙背后的债务困局

3月23日，“20美凯龙MTN001”银行间显示成交价77.20元，今年以来已跌去21.4%。此前3月11日，此债券一度被砸到较低65元。3月2日，红星美凯龙另一只债券“18红星家居MTN001”较低时跌至75元。

多只债券被抛售、价格下跌背后，凸显了红星美凯龙企业负债率高企、经营压力倍增的困境。1月29日，家居大卖场龙头企业红星美凯龙发布盈利预警公告称，2020年遭遇疫情冲击，净利润同比下滑56.0%至61.8%。此外，集团房地产板块子公司在近几年大举举债后已踩中房地产企业“三条红线”中的一条，面临后续融资受限的压力。

持续举债扩张后，美凯龙的控股公司——红星美凯龙控股集团。截至2020年9月末，其债务总额达1860.8亿元，超过四成的资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。

截至2020年9月底，美凯龙账上货币资金仅62.2亿元，而一年期内到期的非流动负债高达124.98亿元，再加上36.64亿元短期借款，偿债压力可想而知。

3月17日，惠誉将美凯龙的长期外币发行人违约评级(IDR)、高*无抵押评级和2022年到期的3亿美元优先票据的评级从“BB+”下调至“BB”。长期外币发行人违约评级的展望为“负面”。一个多月前标普就已经将美凯龙发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。

远洋资本曾20亿收购上海越虹广场

对于此次项目的收购方，官网资料显示，远洋资本是远洋集团旗下的基金平台，成立于2013年2月，是专注于从事另类资产管理的专*机构，业务范围包括：不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领。

这家成立于2013年的公司，近些年在不动产投资市场动作不断。不仅收购了上海元博酒店，还发行13亿元类REITs产品。2020年4月，有消息显示，远洋还增持了国内办公服务品牌纳什空间。

地产资管界了解到，2020年5月，远洋资本曾以近20亿元总价从光大资本手中，收购了位于上海漕河泾的越虹广场。

拿下项目前，远洋资本刚宣布完成对上海大宁商业广场的退出。该广场2017年被远洋资本收购，三年时间不到，退出IRR（内部收益率）高达30%。大宁项目的买方为一家国际财团，由英国、马来西亚、香港等四家地产商联合组成，总斥资2.1亿美元（约人民币15亿元）。