联合办公室近几年异常火爆的办公类型产品，大多位置基本都在各大城市的市中心，地铁上盖，也有在创意园里面运营的，而这些遍布城市各个地方的联合办公，那么多家，有人认为，真的有那么多的企业来承租吗，51选址网总结的下文来为大家讲解，到底是哪些公司在承租这样的空间。

1、小企业主。不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员，服务式办公室可减少招聘、工资福利和保险等方面的支出。

2、开拓本地市场者。总部在国外或者其他地区的公司需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用。

3、办公空间暂时紧缺者。例如业务快速增长的大公司，传统租赁的办公室不够，这类公司的需求是大量人员(40-50位)的短期办公需求(3-6个月)。

4、中间过渡使用者。客户正在从一个办公地点搬到另外一个办公地点，可能面临新办公地点延期完工的问题，需要临时使用的办公室。

5、特定项目需求者。基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人，这时候服务式办公室就是个不错的选择。

随着联合办公空间在国内的渗透率不断提高，从而深受广大企业的追捧，赢得了企业的广泛关注，大部分初创企业和中小微企业逐渐开始接受联合办公的模式。联合办公空间满足员工自由度的开放空间及符合员工独立工作需求、可以随时按需使用的空间均是标配。除此之外，多功能会议室、休闲区、洽谈区、咖啡区等办公分区设备齐全。选择联合办公空间不仅因为这里有舒适的空间环境和热情周到的办公服务，更因为在办公模式、租赁模式上的灵活特点，以及办公空间中浓郁的友好氛围。时间可以选择半年或者是一年，可以随时随地根据企业的发展规模而进行调整。

大中华区内六个主要门户城市的细分联合办公市场，受到各自城市的市场动态影响，这些市场动态也主导着联合办公行业的未来走势。

北京：

　　预计未来几年，北京联合办公市场将步入增速放缓期，行业经营模式将继续向精细化管理转变。在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下，能摆脱同质化竞争，提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。

上海：

　　未来，联合办公运营商将继续发展服务多样化，尤其是定制办公空间和空间管理。全球疫情的持续发酵和整体经济的不确定性将继续对所有公司的经营战略产生影响。这样的情况下，灵活办公解决方案在过去和将来都会是写字楼市场的重要组成部分。上海甲级写字楼市场未来5年有超过514万平方米的供应量。这样庞大的办公空间未来都将需要配备联合办公空间来满足租户灵活办公的需求。

　深圳：

　　尽管今年深圳甲级写字楼需求活跃度及吸纳量均超预期，然而面对未来的高供应及包括研发楼、政府产业空间等其他办公空间的竞争，不少开发商通过打造自有新型办公空间以满足租户多样需求来提高出租率。这也反映了办公物业市场短兵相接的局面。此外，复杂多变宏观环境及经济走向也将一定程度制约办公空间需求。另一方面，部分国内联合办公品牌已开启定制空间设计新赛道。

广州：

　　截至2020年底，广州甲级写字楼市场存量达519万平方米，未来五年预计仍有超310万平方米的新增供应入市。大量的优质写字楼项目将为联合办公的发展带来更多选择的机会。国内外企业都在积极探讨办公模式的升级以控制成本，对联合办公的接纳度提升，这将进一步为联合办公行业带来新的机遇。预计未来联合办公行业的扩张步伐保持谨慎状态，行业洗牌持续，而那些具有较强运营能力的头部品牌将更具发展潜力。联合办公在未来不仅仍是中小型和初创型企业的优质选择，凭借灵活的租赁条款也将受到大企业的青睐。同时，联合办公运营商亦需不断优化服务内容来吸引目标客户。

香港：

　　即使肺炎疫情初期曾对共享工作空间行业构成沉重打击，但因为企业在持续不明朗的商业环境中愈发寻求灵活弹性的办公模式，促使对灵活办公场所的需求不断增长。这种环境下，随着企业希望在灵活弹性、节省成本及为商业定位做好准备之间寻求适当的平衡，预期未来对共享办公空间的需求将会有所增加，同时一定程度的在家办公的情况在明年将会持续。

台北：

　　在后疫情时代，共享办公室挟其空间灵活运用优势，预期需求将持续稳健成长。加上台北优质办公供给持续短缺，共享办公室亦将朝外围办公商圈如内湖科技园区及南港作为扩张热区。

对于营运商来说，新冠肺炎导致企业员工迁离共享办公空间至家中办公，带出企业分散风险的重要性。结果，即使灵活办公行业在未来将会持续增长，但是单纯的共享办公空间营运商将会变的越来越少，而他们会更倾向于提供混合的办公空间，这包括单纯的共享办公空间和服务式办公空间。随着灵活办公行业的不断成熟，预计一些业主还将抓住机会，利用灵活办公场所来填补其物业内空置中的地方。51选址网认为当下联合办公行业已经度过探索期，从业者亦逐步回归理性。大浪淘沙，存留下来的企业势必面临更激烈的竞争，但这未尝不是联合办公空间行业新的发展机遇。

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