租办公室的那些事儿！

上海的办公室市场有哪些产品？

1，传统毛坯办公房。

2，甲级写字楼的标准交房。

3，二房东提供的精装修全配办公室。

4，共享办公（也叫联合办公或者商务中心）

下节分享每类产品适合的租客类型！

租房那些事儿（2）

写字楼（办公室）的得房率一般是多少？

住宅的得房率一般是80%-85%之间。

写字楼一般在60-70%之间。

商铺一般在45-55%之间。

这就要知道所有租房产品中的一级公摊和二级公摊。

租办公室那些事儿！（3）

什么是公摊面积？

写字楼的公摊面积分为一级公摊和二级公摊。一级公摊包括园区绿化，地下车库，写字楼大堂等等。二级公摊包括电梯厅，茶水间，有道，强弱电间，隔墙以及玻璃幕墙的占地面积！

租办公室那点事儿（4）

上海写字楼的租金算法:比如说上海中心大厦报价12元/平方米/天，我想租一套建筑面积500平的办公室，物业费是50元/平/月。那么我们每个月的租金和物业费成本就是500✘12✘365/12+500✘50=元/月

租办公室那点事儿（5）

上海写字楼当中涉及的物业费到底包含了什么费用？公共区域保洁，电梯的维护保养电费，公区照明电费，公区的水费，中央空调的维修保养和电费等等！

租办公室那些事儿（6）

租写字楼送不送车位？

一般情况下租写字楼是不送车位的，正规写字楼出租方（甲方）跟物业公司（丙方）是两个独立结算的公司，租写字楼的租赁合同是跟甲方签的，物业合同是跟丙方签的。停车费是丙方收的。甲方只负责协商物业公司预留n个车位给到客户方，但是费用还是单独支付的。

租办公室那些事儿（7）

上海写字楼层高多的变迁历史！

2008年之前的甲级写字楼基本上净高在2.8米！

2015年之前有些新楼净高在3.0米，才算高//级写字楼。

2018年以后新造的新楼净高已经达到了3.2米！

租办公室那些事儿！（8）

上海写字楼主要集中在以下核心CBD,金融看陆家嘴，奢//侈品看淮海路新天地，快销咨询看静安寺，航运看北外滩，医药看前滩，人工智能在徐汇滨江，其他虹桥商务区，人民广场，五角场，徐家汇，古北虹桥就是大杂居了。

租办公室那些事儿！（9）

关于租期的全解析！

想短租6个月-1年的，找联合办公！

想租1-2年的，找二房东房源，全部带装修家具！

有打算长租3-5年的，面积500平以上的，找传统办公楼。

这样较划算！

租办公室那些事儿！（10）

上海写字楼电费多少钱一度？

供电局给的写字楼定性为商业用电，商业用电的价格为1.1元起，阶梯定价，有些业主也会收相应的损耗费或者代缴费，也就是1毛到2毛钱一度，所以正常租写字楼1.1-1.4元一度都是正常现象。也有个别例外的楼宇，预交点卡买电！基本上1000元2000元起充！

租办公室那点事儿！（11）

租写字楼的流程:

规划自己的需求→→找中介免费配对房源→→实地去看房→→筛选房源→→谈判签约→→收房办装修手续→→开始装修进场。

租办公室那些事儿！（12）

很多人都会觉得中介费是羊毛出在羊身上，但是很多人不知道很多大楼每年都会制定收益目标和成本预算（包括营销成本中介费），然后倒算出z低指导价格，所以无论你找不找中介行价格都是一样的，很多时候由于自身缺乏对市场的判断，而导致自己直接找业主都拿不到更优惠的条件。

租办公室那点事儿！（13）

上海滩较好的写字楼排行榜！

1，国金中心，租金18-28元一平

2，外滩金融中心，租金14-20元一平

3，静安嘉里中心，兴业太古汇，博华广场租金12-16元一平

租办公室那些事儿！（14）

租期未满，公司想退租怎么办？

直接说干货:第//一，跟业主协商转租退押金。如果不行，直接退租。第二，打一遍中介公司电话，挂转租信息，别忘了说有中介费，否则没人给干活儿。第三，找我寻找免租期长的新大楼。来减少损失！

租办公室那些事儿！（15）

上海哪个商圈写字楼价格较低？

五角场北面一站路，七莘路顾戴路商圈，七宝商务区，真如板块，这几个地方要交通有交通，要配套有配套，楼宇新，价格便宜。美中不足的就是不是核心商圈而已，大面积客户的优选之选。

租办公室那些事儿！（16）

如果想短租会议室怎么办？基本上每个甲级写字楼都有一层商务中心，每个商务中心都有大面积公共区域包括会议室，这些会议室是可以对外租赁的，价格一般在100-600元一个小时，主要看楼品区分。

租办公室那些事儿（17）

上海外环内比较便宜的联合办公在哪里？这里我们只说价格上的便宜，其他的因素先不考虑，11号线枫桥路地铁站的中友大厦，人均700元一个工位。10号线邮电新村附近的新虹大楼700元一个工位。万体馆附近的英雄大厦700元一个工位。

租办公室那些事儿（18）

据统计上海市场上目前有甲级写字楼大概450座，共享办公空间大概700家。二房东品牌大概50家，所持物业大概200栋。所以选择一套合适自己的办公空间，单凭一己之力有点海底捞针。

租办公室那些事儿（19）

办公行业的二房东为何发展的这么快？1，很多租传统楼的客户不愿意搞装修了。2，有些公司一个项目推出来，压根没有时间等待装修，招人的过程。3，整个市场上赚快钱的模式导致，赚钱的风口也就2-3个月，过着不候！

租办公室那些事儿！（20）

有一些特殊的办公室租赁需求怎么处理？比如说今、、天有个客户做食品研发的，需要在市中心找个场地能办公，有上下水，有380伏三相电，还要形象好的，比较重要的预算不能太高，啥也不说了这种需求首推创意园，创意园就选1933老场坊吧！

租办公室那些事儿（21）

盘点一下目前上海办公室租赁市场上的二房东有哪些？

青奢空间，cc空间，旭兆空间，柚子空间，吉树空间，MFG，吉客工坊，浦岚，新创空间。算是比较大的，其房源涵盖了市区所有的商圈。

租办公室那些事儿（22）

很多人对于自己公司想租多大面积的办公室没有概念，我来普及一个换算公式，比如说，公司大概20个人，那就租200平建筑面积。国际统计下来，一个员工平均共享10个平方的建筑面积比较舒适（包括前台，会议室，茶水间，经理间，财务室等等的共享分摊）