据佑威房地产研究中心数据显示，2022年6月，上海市商品房成交面积114.57万平方米， 环比上月上涨249.38%， 比去年同期水平下跌27.34%；成交均价为62405元/平方米， 环比上月下跌3.40%， 比去年同期水平上涨40.90%。从供应上来看，6月上海市商品房新增供应面积为39.55万平方米，商品住宅新增供应面积为37.46万平方米，获取预售证的商品住宅项目为14个。

商品住宅成交面积为90.24万平方米， 上月成交面积为10.70万平方米， 比去年同期水平下跌19.51%；成交均价为75128元/平方米， 环比上月上涨5.15%， 比去年同期水平上涨41.78%。

对比去年同期，上海商品住宅成交面积恢复到8成以上，成交套数恢复到7成以上，均价上涨约41.8%，成交均价超过60000/平方米，且6月商品住宅成交排行榜单中，成交面积最多的板块是虹口四川北路板块，均价达到118767元/平方米，可见6月以来，上海豪宅市场仍然不缺购买力。

6月，上海全市商品住宅成交面积排行前10的项目榜单中，位于榜单前3的3个项目均是上海2022年第1批次入市房源。其中，位于榜首的瑞虹新城·瑧庭成交套数达到573套，该项目早在3月1日-3月7日就认购结束，6月8日才开盘，入围分69.32分。金鼎首府也于3月5日-3月11日就已经完成认购，在6月20日才正式开盘，截至6月22日，入围分高达75.12的金鼎首府线上选房结束，值得注意的是，在选房之前有339组购房者弃号，约占到认筹总数的33%，大多为选房顺序排在508号之后的购房者。

与5月相比，进入6月全市商品住宅成交面积排行前10的项目门槛有了大幅增长，成交面积门槛是5月的14倍以上，达到26246元/平方米；成交套数门槛是5月的9倍以上，达到100套。可见市场复苏第1个月的情况良好，逐渐恢复楼市往日同期成交状态。6月均价最高的商品住宅项目仍然位于虹口四川北路板块，且仍然是属于招商开发的项目，目前均价达到122249元/平方米。6月商品住宅成交房源主要位于虹口区、浦东新区、宝山区。

随着市场成交逐渐恢复，同比增幅后续有望收窄。目前上海第2批次入市项目已开始认购或认购结束，截至6月底，超过七成项目开启认购，其中约一半的项目已开盘，市场房源较充沛，活跃度高。值得注意的是，上海第2批次入市项目中，超过100000元/平方米的豪宅项目认购情况十分火爆。其中，仁恒海上源推出房源372套，认筹数高达1700多套；招商虹玺推出房源379套，认筹数高达1300多套。

目前正处于2022年的上半年节点，据上海链家研究院的监控数据显示，半年以来，从总价段来看，上海楼市成交房源价值600万以上的占比显著增加，共增加了15个百分点，其中价值1000万以上的占比增加了7个百分点。综上可见，上海楼市市场价值表现仍然值得期待。界面楼市上海将继续关注上海楼市成交后续变化。