根据房地产分析公司Green Street的数据，这是新冠疫情暴发以来较大规模的商业地产出售交易，也是该行业一连串大宗收购案中的较新一笔。

安博这个名字在中国稍显陌生，但其英文名Prologis音译成中文是普洛斯，很多人都会非常熟悉。实际上，如今的亚洲第*、全球第二大物流地产公司普洛斯，较初正是源自安博的亚洲业务部门。当然，经过数次复杂的股权交易，现在的普洛斯与安博已经没有关系了。

在剥离出一个普洛斯之后，安博仍然拥有全球规模较大的物流地产投资组合。年报显示，2021年安博总收入48亿美元，截至2021年底总资产达585亿美元。在2022年《财富》杂志全球较受尊敬公司榜单上，安博在所有房地产公司中排名第*。

安博的历史可以追溯到1990年代初，算是美国较早从事REITs（房地产收入信托）的先驱之一。在REITs行业，资产收购与出售是家常便饭。安博能发展成为如今这样的房地产巨头，也归功于一系列的收购，仅近些年的大交易就有2020年130亿美元收购Liberty Property Trust，2018年85亿美元收购DCT Industrial Trust。

这次被收购的杜克房地产是安博在美国的主要竞争对手之一。杜克房地产成立于1985年，该公司的经营项目，主要以包括所有权和租赁工业、医疗办公室等房地产投资为主。

通过杜克交易，Prologis 将在包括南加州、新泽西、南佛罗里达和达拉斯在内的地区获得房产。该交易还将为该公司提供 1100 万平方英尺（100 万平方米）的正在开发中的房地产。

这笔交易将是美国仓储物流领域近年来较大的一次行业整合。

此前，杜克房地产公司在 5 月拒绝了 Prologis 近 240 亿美元的收购要约，称其报价不足。

安博公告，将以包括承担债务在内的260亿美元全股票交易方式收购杜克房地产(DRE.US)，交易预计将于2022年第四季度完成。

安博表示，该交易预计将通过节省企业一般和行政成本、运营杠杆以及对租赁和债务进行按市价调整，立即增加3.1亿至3.7亿美元的收入。通过这笔交易，在包括南加州、新泽西、南佛罗里达、芝加哥、达拉斯和亚特兰大在内的关键地区获得了高质量的物业。

自2003年进入中国市场以来，安博中国凭借其全球客户网络以及丰富的市场经验，稳步拓展在华事业。目前已建立四大战略业务区域，构建覆盖区域内主要交通枢纽、产业园区和配送中心等战略节点的高效立体基础设施网络。

截至2021年底，安博中国拥有以及通过独资或共同投资持有的物业和开发项目总面积达520万平方米，拥有194栋现代物业设施。其为客户提供的远不止仓储，其综合解决方案已被广泛应用于新能源汽车、医药、智能智造等细分行业。

目前，安博控制着亚马逊、家得宝和联邦快递等公司使用的大约 10 亿平方英尺的仓库和配送中心 。Duke Realty 在美国 19 个主要物流市场拥有并经营约 1.6 亿平方英尺的工业地产。

安博认为，即使在亚马逊公司通过告诉投资者其物流网络已经过度建设而在商业房地产领域掀起波澜之后，这种需求仍然存在。这家零售巨头随后通过寻求转租数百万平方英尺的工业房地产来跟踪这一披露。

进入2022年，房地产并购热潮依然没有止歇的意思。管理着全球较大规模房地产基金的黑石集团，在过去半年间已经完成了多笔重大交易，总金额近300亿美元。

5月19日，黑石REIT公司（简称BREIT）以全现金的方式收购了一家自我管理的房地产投资信托基金Resource REIT, Inc.，交易金额达37亿美元。Resource REIT, Inc.在美国13个州拥有42处多户住宅资产。

4月25日，黑石不动产公司（Blackstone Real Estate）宣布以76亿美元收购PS Business Parks, Inc.。该公司的资产包括96处物业，其中有2700万平方英尺办公空间，以及800个住宅单元。

4月19日，黑石宣布以128亿美元的现金收购美国较大的优质学生公寓社区开发商、运营商American Campus Communities, Inc.。

2月16日，黑石以58亿美元现金收购了Preferred Apartment Communities，这家公司拥有12000个单元的住宅，以及600万平方英尺的购物中心物业。

以上交易都发生在美国。在全球其他地方，黑石不动产部门也在大举收购日本、澳大利亚等地的酒店等资产。

在印度，黑石1月27日推出了全新物流平台Horizon Industrial Parks，该公司拥有印度较大的物流园区资产组合。

在中国，黑石收购SOHO中国虽然没有成功，但去年收购富力物流园的交易，让黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺，覆盖中国23个城市。

黑石大举抄底房地不是没有原因的。虽然新冠疫情以来全球各大类资产价格普涨，但房地产的涨幅尤为突出（至少在美国如此），已经成为黑石业绩增长较主要的引擎。2022年以来一二级市场企业估值下调，私募股权业务熄火，房地产业务的重要性就更加突出了。

2022年一季报显示，黑石所有业务板块的总体应计业绩净收入（反应季度环比增值幅度）达9%，主要是靠房地产业务拉高的。黑石在一季度表现较好的业务板块是房地产（Opportunistic），环比升值10.3%。相比之下，私募股权板块仅升值不足3%。

如果把时间拉长至3月31日为止的12个月，则黑石私募股权板块升值31%，已经是历史性的优异表现，但与房地产板块48%的升值幅度相比依然相形见绌。

在优异的业绩之下，黑石的房地产基金募资形势极佳，规模已经远远超越了私募股权基金，虽然后者的募资规模也在创历史记录。

仅在2022年一季度，黑石的房地产基金就新募集了170亿美元，几乎是同期私募股权基金募资额的两倍。目前，黑石的新一期房地产旗舰基金仍在募集中，预计下半年关闭，该旗舰基金的目标规模是250亿美元。

不仅仅是黑石，房地产基金业务规模比黑石小的多的另一大PE巨头KKR，也表示要加大对房地产业务的投入。2022年一季度KKR出现了季度亏损，主要是因为私募股权板块的资产出现贬值。

但KKR规模不大的房地产投资组合却表现优异，在一季度升值了11%，部分抵消了私募股权业务造成的亏损。