现在你是不是刷朋友圈或者刷抖音都能看到有些中介啊就是我们同行说这个可以转换房贷利率啊。

之前的房贷率比较高现在房贷率比较低可以转换一下，有些客户就非常迷茫啊。

就是这个东西怎么玩啊什么个操作逻辑，怎么转换？是不是中间有坑啊？

今天我给你讲清楚这个背后的逻辑和操作思路。

给大家讲个故事啊然后一目了然，

张三听说现在市面上这个房贷率降低了啊，

就比较低啊新房可以做到4.4二手房呢较低可以做到4.4，

张三的房子呢是2018年买的那个时候房贷率比较高6.125啊。

张三现在想着把这个房贷利率降低一下，能每个月能少还不少钱。

这个时候张三首先想到两个办法啊

第*个办法的话就是现在市面上比较多的房抵贷啊

第二种办法就是市面上经营贷。

这两种办法

第*种办法的话稍微简单一点，

具体咱们接着往下说啊，

张三现在去银行问，他听说郑州银行的这个房抵贷，

可以做到4.4啊

比较低那这个时候呢，

张三就去郑州银行咨询啊，

郑州银行给他说你现在必须要把你的之前的按揭贷款给还清，

才能从我这里贷这个房抵贷。

所以说张三现在想着把这个之前的按揭贷款，

现在还有100万没有还啊打个比方说还有100万没有还，

那这张三现在手里面没有这么多钱，

怎么办？张三想到了用第三方金融公司的钱啊，

把这个按揭贷款相给还清，

那但是呢第三方金融公司呢他是收手续费的，

现在较低可以做到2分也就是说一个月2万块钱啊。

如果贷100万的情况下但是通常的话，5到10天就搞定了啊也就几千块钱。

所以在张三现在从第三方金融公司贷了100万出来然后拿到这个100万，

把他之前的按揭贷款给100万给还清了啊，

那这个时候他去郑州银行，

说我这个按揭贷款已经还清了，

郑州银行现在就是说给他，

做这个房抵贷啊现在房贷贷较长可以贷20年啊，

贷20年而且呢现在的利率比较低啊，

较低可以做到4.4这是非常非常低了啊，

就相当于这个用公积金买房公积金是3.25啊，

稍微高了一点点是非常非常划算了，

现在呢就是郑州银行用房里贷啊，

郑州银行因为他要去评估你的房子的一个价值啊，

如果评估评估下来要记清楚啊，

那个贷款额是你评估价的70%啊，

如果这种银行给你评估的较后贷70%还不到100万，

那这个时候你要贴钱进去就不划算了啊。

就不用就不用再去做了。

如果这种银行给你就是评估价比较高啊

这个时候贷70%出来比如说贷了130万，那剩下这个100万的话

你要还给金融公司啊，要不然的话他每天滚这个利息非常吓人啊。

剩下30万你可以给他做理财或者是放到银行车里去都行啊

这是第*种方式这个是稍微有点简单的。

第二种方式稍微有点复杂啊就是经营贷，

经营贷适合那些你开公司的人

现在经营贷基本上做的也比较多啊

这银各个银行都在做

但是四大行还有交通银行等等这些银行

比较大一点银行他的条件比较苛刻一些

第*必须要你你有营业执照

营业执照必须要满两年啊

这个是现代条件还要考核你的经营地啊

就是你的办公地啊这个必须要是真的

要不然的话你带不出来

经营贷较长可以带10年啊

但是有一点他每三年授信一次

等于说白了话他是先息后本的啊

每三年授信一次

打个比方说你现在

去啊郑州银行贷这个经营贷

郑州银行也是要问你啊

你之前这个有没有按揭贷款

如果有你一定要还清

还和还和上一个的那个步骤是一样啊

就是通过第三方金融公司

拿到这个100万还进去

然后现在你再去郑州银行做这个经营贷啊

经营贷的话也是要走这个评估的话

要高评，要不然的话你到时候

自己还要带点自己的钱进去就不好上了啊

如果贷的比较多的情况下

那这个时候你把这个100万给还进去啊

然后剩下的钱你可以自己做理财

但是有一点要3年之后你要还本金啊

打个比方说你要贷了200万出来

那3年之后你就要把这个本金给还进去

授信现在较低的话，也可也是可以做到3.6的也是非常非常低了。

所以说这是目前市面上的两种方式啊