周一早上就迎来苏州楼市松动的三大重磅消息！！

房观跟苏州住建局电话得到一手消息：

一是，二手房限售期缩短，由5年改成3年，今天起执行！

二是，限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用3年内连续缴满2年，只要累计满2年即可！！

换句话说，只要出现断缴也没有关系！该政策也是今天起执行，苏州大市范围内通用。

三是，外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！今天执行！

其他政策保持不变！

限售和限购的同时放松，这是苏州楼市即将全面反攻的重大信号！

房观解读：

二手房限售时间缩短，加快了二手房的流通，这对投资客是重大利好！

短期来看利空，长期是利好！！

短期可能会带来库存量增加，中长期看二手房的流动增加会带来新的增量资金，进来带动新的成交量。

而社保要求放松，是对外地人购房的放宽，之前一定要连续中间不能断缴，现在可以累计，在一定程度上是放松了限购。利于更多的买房人进入市场，打开了需求端，同样也会刺激市场。

房观预测，接下来苏州还会陆续出台一些政策，帮助楼市回暖，大家拭目以待！

苏州原来的购房政策

限购政策

目前，苏州全市范围内实行分区限购。

苏州6大区+2县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。

限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——

• 本市户籍居民家庭较多可购买3套房

• 非本市户籍居民家庭较多可购买1套房，前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）（现在改累计）

需要注意的是，自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。

据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：

来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

限售政策

限售方面也是分区实行不同政策，限售时间方面，新房和二手房有一定差异。

新房：

2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房：

苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让（现在改3年）

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。