日前，龙湖商业对外公布了“上海首*商业轻资产项目落地杨浦区中环五角场商圈”的消息。就在昨天（4月7日），该项目宣布进行案名征集。征集信息显示，项目位于五角场商圈，为龙湖商业与字节跳动共同打造的全新轻资产商业产品。至此，龙湖商业上海首*轻资产项目终于揭开了神秘面纱。主要面向字节同学的非传统购物中心根据案名征集信息，该项目是天街、星悦荟之外的新系列，案名偏向简约、年轻、清新、朗朗上口的风格，3字以内较佳，即日起至2022年4月12日为案名征集时间，征集奖品为10000珑珠。

资料显示，该项目是满足以字节同学为主的不同人群精神休闲需求的非传统购物中心，面对客群主要为多元、精致、小资的AB面90后。项目的核心客群为字节同学，以改善伙食、团建就餐、生活养生为主，以轻娱乐、潮玩文创杂品为辅；工作日主力客群为周边商务办公，办公餐饮配套以及商务社交为主要消费需求；周边1公里居民为周末补充客群，数据显示，1公里以内9.1万居民其中近4.4万20-44岁核心客群，以满足生活配套和就近就餐为主要需求；高校学生同样为补充客群，周边三公里高校学生约5.8万人，逛街、美食、休闲娱乐为主要需求，更追求特色与亮点。

根据项目意向风格，69%绿色、氧气、生活漫步、休闲舒缓的第三空间；35%简约、阳光、工作疾行、传统商业与文创街区的融合。龙湖商业的轻资产转型始于一年之前，相较于传统的以“售”养“租”的重资产运营模式，商业轻资产强调在资源有限的前提下，以智力的运营为基础，利用各种资源辅以运营，从而实现以较低的成本换取较大的商业价值的战略管理，两者较大的区别在于对于资金流、现金流的要求以及商业运营模式的创新性。在当今竞争日趋激烈、资金压力过大的形势下，商业地产摆脱“重型化”才能更灵活地应对市场变化。此外，在经济新常态下，“互联网+”的发展势头大好，国家也在大力扶持，因此商业轻资产应运而生。

对于商业地产来说，商业轻资产是其转型的必经之路。实际上，龙湖商业对于轻资产也早有规划和布局。去年3月，龙湖集团发布“知轻重，有所为”海报，宣布全面启动轻资产模式，表明将持续输出优质资源整合力，精细化运营力，提供专*的商业运营方案。去年5月，龙湖商业签下下沙吾角商业中心，后更名为龙湖杭州吾角天街，该项目将于今年5月28日正式开业。同年9月，龙湖签约的首*轻资产管理输出项目武汉范湖里特色商业街实现开业。

进入2022年以来，龙湖的轻资产业务正在加速。2月21日，中港置业与龙湖智创生活正式签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街，这也是龙湖在成都的第二座轻资产项目；3月7日，龙湖集团开启杭州第二个轻资产项目，龙湖杭州国芳天街正式官宣；3月17日，上海首*商业轻资产项目落地杨浦中环五角场商圈。从业内人士处获悉，该地块大概率是字节跳动2020年购入的地块。作为中国TOP级实力房企与互联网巨头首*合作的轻资产商业产品，不知将会擦出什么不一样的火花来，我们拭目以待。