租办公室那点事儿(1)
上海写字楼的租金算法:比如说上海中心大厦报价12元/平方米/天,我想租一套建筑面积500平的办公室,物业费是50元/平/月。那么我们每个月的租金和物业费成本就是500✘12✘365/12+500✘50=元/月
租办公室那点事儿(2)
上海写字楼当中涉及的物业费到底包含了什么费用?公共区域保洁,电梯的维护保养电费,公区照明电费,公区的水费,中央空调的维修保养和电费等等!
租办公室那些事儿(3)
租写字楼送不送车位?
一般情况下租写字楼是不送车位的,是因为正规的写字楼,出租方(甲方)跟物业公司(丙方)是两个独立结算的公司,租写字楼的租赁合同是跟甲方签的,物业合同是跟丙方签的。停车费是丙方收的。甲方只负责协商物业公司预留n个车位给到客户方,但是费用还是单独支付的。只有一种可能甲方会送车位,就是租金特别让甲方心满意足!
租办公室那些事儿(4)
上海写字楼层高多的变迁历史!
2008年之前的甲级写字楼基本上净高在2.8米!
2015年之前有些新楼净高在3.0米,才算高*写字楼。
2018年以后新造的新楼净高已经达到了3.2米!
租办公室那些事儿!(5)
上海写字楼电费多少钱一度?
基本上国家给的写字楼定性为商业用电,商业用电的价格为1.1元起,阶梯定价,有些业主也会收相应的损耗费或者代缴费,也就是1毛到2毛钱一度,所以正常租写字楼1.1-1.4元一度都是正常现象。也有个别例外的楼宇,预交点卡买电!基本上1000元,2000元起充!
租办公室那点事儿!(6)
租写字楼的流程:规划自己的需求→→找中介免费配对房源→→实地去看房→→筛选房源→→谈判签约→→收房办装修手续→→开始装修进场
租办公室那点事儿!(7)
上海滩较好的写字楼排行榜!
1,国金中心,租金18-28元一平
2,外滩金融中心,租金14-20元一平
3,静安嘉里中心,兴业太古汇,博华广场租金12-16元一平
租办公室那些事儿!(8)
租期未满,公司想退租怎么办?
直接说干货:第*,跟业主协商转租退押金。如果不行,直接退租。第二,打一遍中介公司电话,挂转租信息,别忘了说有中介费,否则没人给干活儿。第三,找我寻找免租期长的新大楼。来减少损失!
租办公室那些事儿!(9)
上海哪个商圈写字楼价格较低?
五角场北面一站路,七莘路顾戴路商圈,七宝商务区,真如板块,这几个地方要交通有交通,要配套有配套,楼宇新,价格便宜。美中不足的就是不是核心商圈而已,大面积客户的优选之选。
租办公室那些事儿!(10)
如果想短租会议室怎么办?基本上每个甲级写字楼都有一层商务中心,每个商务中心都有大面积公共区域包括会议室,这些会议室是可以对外租赁的,价格一般在100-600元一个小时,主要看楼品区分。
租办公室那些事儿(11)
上海浦东新区高楼排行榜:
1,上海中心大厦
2,环球金融中心
3,金茂大厦
4,前滩中心大厦
5,上海SK大厦
6,国金中心
7,上海信息大厦
8,时代金融中心
租办公室那些事儿(12)
上海外环内较便宜的联合办公在哪里?这里我们只说价格上的便宜,其他的因素先不考虑,11号线枫桥路地铁站的中友大厦,人均700元一个工位。10号线邮电新村附近的新虹大楼700元一个工位。万体馆附近的英雄大厦700元一个工位。
租办公室那些事儿(13)
据统计上海市场上目前有甲级写字楼大概450座,共享办公空间大概700家。二房东品牌大概50家,所持物业大概200栋。所以选择一套合适自己的办公空间,单凭一己之力有点海底捞针。
租办公室那些事儿(14)
办公行业的二房东为何发展的这么快?1,很多租传统楼的客户不愿意搞装修了。2,有些公司一个项目推出来,压根没有时间等待装修,招人的过程。3,整个市场上赚快钱的模式导致,赚钱的风口也就2-3个月,过着不候!
租办公室那些事儿!
有一些特殊的办公室租赁需求怎么处理?比如说今天有个客户做食品研发的,需要在市中心找个场地能办公,有上下水,有380伏三相电,还要形象好的,较重要的预算不能太高,啥也不说了这种需求首推创意园,创意园就选1933老场坊吧!
租办公室那些事儿(15)
盘点一下目前上海办公室租赁市场上的二房东有哪些?
青奢空间,cc空间,旭兆空间,柚子空间,吉树空间,MFG,吉客工坊,浦岚,新创空间。算是比较大的,其房源涵盖了市区所有的商圈。