2020年，上榜世界500强企业排行的33家医药类公司（制药/器械/商业）中大部分已进驻沪上各核心、新兴商务区，设立中国区总部或代表办事处。世邦魏理仕统计的上海甲级写字楼样本中，500强药企租户面积占比医药企业总存量高达74%。

值得关注的是，前滩外资药企分布攀升，优质新兴商务板块成为药企战略扩张首选。CBRE所追踪样本显示，去年至今知名跨国医药集团整合升级搬迁至前滩板块的趋势凸显。至2020年末，前滩外资药企存量面积高达19.9%，成为上海区域跨国药企分布最集中的两大商务区之一。且较2018年租户普查统计结果，前滩板块占比上升近12个百分点。前滩则作为近年上海市重点发展的新兴区块，为企业提供优越的办公生态环境，周边配套齐全，是具潜力的高性价比商务板块，未来成长速度可期。

产业空间链已基本成熟

从商务园区市场看，目前上海已基本形成“聚焦张江、一核多点”的生物医药园区产业空间链。沪上生物医药产业依托张江药谷，旨在进一步释放其品牌、政策及资源优势，带动其他区域各有侧重的发展，形成全市医药产业基地的协同格局，并做到生物制药、高端医疗器械、研发外包等重点领域的全方位覆盖。