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徐汇万科中心创新实践 以POD模式打造城市商业综合体

以“城市封面作品”为目标的徐汇万科中心三期展厅于11月1日正式亮相。这个总建筑面积约70万平方米的项目整体呈现，成为徐汇区一片独具特色的商业商务地标。

与此同时，徐汇万科中心POD的开发模式，也给当下城市综合体的打造提供一条新的思路。

徐汇创新实践 激活板块动能

徐汇万科中心距离徐家汇商圈3.5公里，与漕河泾开发区、徐汇滨江连通互补。背靠沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。徐汇万科中心不仅再定义新板块的城市功能，同时也承载成熟板块的产业升级功能。在成熟商业、大型生态绿化以及复合交通体系之

作为总建筑面积约70万平方米的城市综合体项目，徐汇万科中心分布有三期。其中徐汇万科中心一期10.6万方、徐汇万科中心二期5.38万方及7万方绿轴公园均已交付，吸引小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业入驻。此次三期更将拥有约28万方6栋甲级写字楼及总部办公，更拥有近7万方购物中心及街区商业。

在得天独厚的优势基础上，负责徐汇万科中心运营管理的万科（上海）商置以TOD模式为基础，结合城市绿地景观与商业及办公建筑，构建自然环境、城市功能、人类生活的全新TODxPARK模式，这一全新理念被称为——POD。

开放灵动空间 打造POD商业样本

如何将交通便利导向和自然生态导向的两种模式，有机融合于项目，打造自然质感中的精致商业生活？这两个看似不可兼容的目标，却在徐汇万科中心商业中得到完美的调和。事实上，万科（上海）商置对于扮演这种先行者的角色并不陌生，仅在上海、杭州两地24商用项目中，就涉及有TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态。通过打造兴趣盎然的商业体验，构建链接绿色、人文、商业等多元业态的商业体验，共兴城市新商业新消费。作为整个大型城市综合体的商业板块，徐汇万科中心从“人的需求与体验感”切入，通过精致商业生活的规划和绿色场景，让办公人群、周边居民、消费人群在此都可以寻找自己偏好的品牌和空间。

在徐汇区核心腹地中，通过7万方的城市绿洲设置，充分做足景观优势，通过步道和运动路径，连接整片区域，设置大量休闲设施的同时保留独特的自然景观，划分为3条轴线——都市活力轴、景观休闲轴和商务休闲轴串联板块项目和绿轴公园，与项目内的商业空间和开放式空间形成互联互通的空间网络。

在商业空间功能分区上，既有约7万平米的集中式购物中心，又有近2万平米的街区式商业以及与办公楼相呼应的商务休闲轴。在地下2层、地上4层的购物中心品牌定位上，徐汇万科中心以都市女性风尚为规划，计划组合国际彩妆、品牌服饰、成衣定制、优雅鞋履等精美业态。特别在3、4楼的挑空空间内，将呈现原创的“新零售体验空间”，通过无限想象力打造都市梦幻奇境，带来惊喜妙趣的创新商业体验。

而在开放街区式商业中，将通过“街区聚落”的独特外观，于城市间重新考量建筑与人的关系。开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两片活力区域。“电影聚场”将通过市场上少见的独栋电影空间，将引入知*影院品牌，为以后的电影节、开幕式等活动带来更多想象。而“生活秀场”则将构建极具活力的餐饮娱乐商业空间，不仅提供了日间惬意场景，更将为夜间呈现活力无限的精彩。