项目名称:锦和越界尚城
地址:田林路140号
地铁:9.12.15三线轨交(桂林路站,桂林公园站,虹漕路)
城市主干道:中环路、内环高架、沪闵高架
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锦和越界尚城办公面积:分割面积280平起租
整层1200-1300-1500-1700-2000-3000平都有。(I期办公楼总共3栋,其中T1/2.6万方;T2/2.1万方;T3/1.64。每栋楼的15楼到16楼楼板有挑空;17到18楼楼板有挑空)
赠送:整层或分割涉及露台阳台面积,均赠送
租金报价:6.5左右元/平米/天(含税)
物业费:30元/平米/月(含税)
原始顶层高:4.2-4.5米
套内得房率:71%
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锦和越界尚城配套商业面积:虚线分割面积95-200-300-400-1000-2000……
(I期办公楼总共3栋,每栋楼1-2楼为配套商业,全部业态接受。根据虚线分割面积搭配)
租金报价:7-12左右元/平米/天(含税)
物业费:45元/平米/月(含税)
原始顶层高:1楼6.5米/2楼5米
套内得房率:70%
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锦和越界尚城空调:VRF空调(7×24H)
交付标准:标准交付,地面架空地板、顶面原始结构顶、配备消防管、空调,新风口、玻璃幕墙等;
大堂公共区域(核心筒区域):精装修交付
办公客梯:4部(办公与商业分开;闸机及每层设有刷卡权限)
停车费:1200元/月,临停10元/小时
商业配套:项目位于漕河泾核心办公区域,周边围绕各总部头部办公楼,商业氛围浓厚;毗邻徐家汇商圈,长宁古北商圈,虹桥商务区,徐汇滨江。
漕河泾30万方综合体:越界锦和尚城
越界锦和尚城,坐落于上海徐汇区漕河泾田林路140号。这一项目不仅是约30万方的地标性综合体,更是办公、商业与生活的完美融合。其中,约24万方的5A级花园无界办公空间、约5万方的开放商业街区,以及224套精致的base佰舍酒店服务式公寓,共同构建了一个充满活力与创新的社区。项目分为两期,一期包含三座高72米的办公塔楼,而二期则规划有五座低层办公塔楼,并辅以丰富的零售及酒店设施。
设计团队打破传统办公的界限,基于未来的发展趋势,将办公与公园的概念相结合,从而打造出一个集休闲、商业、社区于一体的无缝连接的花园式办公园区。这里,每一个细节都经过精心策划,旨在为租户和访客提供一个舒适、便捷且富有灵感的工作环境。
项目详情
一期租金:5.1~6.1元/平/天(含税)
二期售价:5.8万/平(5000~1.3万平)
项目地址:徐汇区漕河泾田林路140号
建筑面积:一期9万平、二期21万平
办公面积:一期8.2万平、二期16万平
商业面积:一期0.8万平、二期4万平
一期整栋:T1、2.6万平,T2、2.5万平,T3、1.6万平
整层面积:T1、1200~2200平,T2、700~2100平,T3、600~1200平
分割面积:300平起
整层净高:2.8米
得房率:71%
物业费:办公30元,商业45元
物业管理:锦能物业
交付时间:一期2022年6月~10月,二期2024年一季度
项目特点:24小时VRF空调、超大阳台及露台
周边项目:华鑫中心、华鑫慧享城、华鑫天地、游族大厦、华鑫科技园等
交通配套
9号线、15号线桂林路站
12号线虹漕路站
越界锦和尚城不仅是一个办公与商业项目,更是一个面向未来的创新社区。通过巧妙地将办公与公园的理念相结合,它成功地激发了办公用户的创造力和生产力,并塑造了紧密的社区意识。项目中的中央绿轴及架空连桥设计,不仅连接了一期与二期的不同建筑,更通过大量的绿化空间,营造出一个亲自然的小社区氛围。低层建筑的布局设计,让每栋建筑都拥有独立的庭院空间,与中央绿轴相互呼应。
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